因为担心房地产崩盘会影响金融稳定，
所以最好的是不涨不跌。
要不涨不跌，控制利率会很困难，
因为力道太大，还会波及企业借款。
不过用税制就很简单啦，
比如说
获利=卖出-成本（买进成本+列举成本（如装潢代书之类的）
获利的
头5%，课1%（20%资本利得税），
第二个5%课2%（40%利得税），
第三个5%课3%（60%利得税），
第四个就到80%。
然后搭配持有不到五年加重课税，
这样就能大家都小赚，
但是房市不会大涨啦。
这样税制会让人五年加价10%卖就很了不起了，最多15%，更上去的累进税制太高，不划算。
其实税制设计很简单，
问题是政府要不要吧？
这精神就是涨价归公而已，
也不是什么新概念。