中国问题就是,脱离基本面太远.
他的房贷利息本来5%,现在也要3.x%.
可是上海的出租投报率低于1%.
这种失衡的基本面,根本不会想买.
这次大跌本来以为他要复制台湾2000或是1990那种大崩盘.
腰斩之后再腰斩什么的.
害我一开始还很认真地在追,三天两头滑他的卖房资讯等等.
结果阿共政府出来扛,把跌势压制在20%.
我讲的是整个中国20%...一线二线三线四线五线都差不多20%.
只剩下极少数特殊地方跌到腰斩甚至以下,例如温州,例如雄安新区,例如横琴.
(除了温州,大多跌那么惨的多半都是造镇区域,真正的鬼城...)
另外,靠近香港的跌比较惨.
例如深圳跌超过25%...
谁跟你说一线都市比较保值...保你妈拉...最贵的地方很多时候是最危险的.
深圳就告诉你他跌得比旁边珠海还凶,跌的比乌鲁木齐,跌得比张家口,比昆明还凶.
跌的凶不凶不是这样看的.
你们他妈的总是有奇怪的拔狮子棕毛理论,我也不知道为什么....XD
任何区域都有相对价格,而相对价格比较高的容易跌,比较低的容易涨.
阿你整天幻想北京上海涨到一坪一亿,然后乌鲁木齐跌到一坪10块.
逻辑有问题逆?
你要不要国产车一台100块,蓝宝坚尼一台100亿??
当然啦,深圳跌那么凶,跟中美经贸战有关,深圳的产业刚好受到大冲击.
他在本质上受了重伤,连带不动产跌得比其他地方凶.
喔香港也跌很凶.....
不过,因为阿共政府出来扛,把整个国家整体的跌幅压制在20%.
所以我就放弃去抄底了.
不然本来想去上海买陆家嘴或是虹口...
而那些腰斩以下的造镇区,本来就没兴趣买.
目前跌下来的价位,都不足以吸引我去购买.
另外告诫一点.
这种基本面很烂,该跌的结果政府挡起来不给跌.
那就会产生以盘代跌的状况.
以盘代跌,就会盘很久很久.
所以中国的房地产要在开始下一波大涨.
要很久很久以后.
因此近几年都不适合投资中国不动产.
中国股票反弹都会比他不动产快.
因为中国股票在某个程度上给跌!!!!
所以要是资金又回流亚洲,中国股市还可能一段时间后有机会死猫跳.
不动产的话....继续盘在那边....
所以你要炒房,你不如去炒美国.
(现金买,等到降息循环结束后再贷款...目前不少人这样做,造成美国房市该跌没跌..
不然现在美国房贷7%
当然美国最扯的是最近豪宅一直涨,他妈的很多都快翻倍了.
自己去看马布里,圣莫妮卡,长滩的海景豪宅....
果然股票赚太多,一堆有钱人买豪宅买到大涨.
目前一般宅在之前下滑一点点后就停滞在那边很久.
也就是本来1M的华人区house,之前下滑到可能9xW,然后就盘在9xW)
当然啦,炒美国又不如炒台湾.颗颗.
最近一堆妖魔鬼怪一直说要跌.
你等明年的今天再来看,这些妖魔鬼怪大概又消失了...
你嘛看看最近建商买土地买的多狂.
72-2不也卡到建商的贷款.
那它们买那么狂,疯狂加价买土地是为什么.
看不懂市场也要会跟阿.
整天幻想,自我良好的理论推论有意义逆?
我们都是先看市场,才去判断.
而你们都是直接判断,判断后还不看市场,然后还很信任自己的判断..
你谁啊?你一年交易几栋?...你怎么会觉得你可以相信你自己的判断?
然后....阿你市场都不看的??
72-2会造成建商推案大幅量缩.
也就是新开案会大减,新预售屋可以买的量大缩.
买气这么热(不然72-2是怎样紧绷)然后预售屋大幅量缩.
(你该不会认为已经成交的预售屋还可以买??.你自己也知道预售屋禁止转让阿)
另外刚好把小建商全都踢走...
顺势把预售屋价格再往宇宙深处拉过去.
(自己看现在这两个月开案的价格有没有继续往上拉)
毕竟他推案量缩,所以把价格往上拉扩大利润来补量的问题,很正常的操作.
而当预售案继续把价格拉高....
你是认为新古屋会跟新案永远脱节?中古屋又跟新古屋脱节?
你看过这种历史?
那到头来是不是,预售案冲高后,新古屋,中古屋又慢慢跟上.
差别是,如果72-2卡到交易量,那跟上的速度会比较慢这样罢了.
而另外,目前进入美国降息循环.
你现在告诉我台币多少?
如果今年美国降息2次就好,台湾都不降息也不升息.
你觉得今年底台币会变成多少?
那如果美国降息到不要说什么2.5%...他降到3%.
那你说如果台湾都不降息,台币会多少?
你确定我们央行这一次会一反常态,让台币直喷23~24?
你确定吗?
不要乱幻想好吗.
这是钞票耶.
你不尊重你的钞票你深信你的幻想.
那你开心就好..XD
一堆人整天认为世界要绕着他而转.
实在很有趣..
你看到建商狂买土地,还继续把预售案往上拉价.
你还可以埋著头用各种方式努力解释房价要跌..
满厉害的喔...XD
另外你也没看到中古屋爆大量,也没看到违约率爆大量.
也满脑子幻想别人要断头要跳楼...
你也满厉害的.
都不看市场,都用想的就对了...XD
看市场很难吗?
还是你看了,发现不是你喜欢的结果...
所以你不看不不听不知道?!!?
然后继续埋著头讲你想讲的...XD
这已经不是先射箭再画靶了.
你把箭射不见了把都不知道怎样划怎么半.
这大概已经是....收到成绩之后,然后自己拿立可白涂改成绩的概念.
看市场很难吗?
麻烦看一下现在市场长什么样子.
目前情况大概就是.
我们中央政府不想打防.
所以财政部,内政部,你看半个打房政策都没有.
但是明年降息年,资金狂潮怎么半?
喔喔,72-2紧绷....来个嘴砲打房.
我不否认这种嘴砲打房会有一定的效果.
FED这一年来不也整天"不排除升息喔"打击过热资金...XD
是不是也有效果.
因次感觉目前市场上流传甚至很多不动产YT都在放72-2紧绷好可怕的风声.
是一种嘴砲打房的手段.
而政府本身不想推打房政策...因为会打击到选票.
毕竟县市长和议员要党内初选了,地方政府根不动产关系非常近.
至于央行,他本来就是调节各种资金.
现在全台湾贷款不动产占比太重.
央行自然就很希望贷款要均衡阿.
外加明年降息年资金狂潮,央行最清楚.
因此之前降准之后,其实央行也没啥特别动作.
主要就是希望银行放款分配在不动产方面收敛一点.
而这种情况,你去做不动产投资理财贷款你应该也知道,投资理财贷款放款很正常.
单纯"购屋"贷款有阻力(虽然还是可以去借寿险或是其他..)
所以很明显的,央行只是希望贷款分配到其他部位去,不要都挤在购屋贷款上.
而72-2以目前惊人的存款来看,一年大概可以增加4000~6000亿的额度.
而最近用得很凶的状况,是一个月用掉一千多亿的额度.
当然最近成交量那个有点夸张,高雄我抓中位数在2600,他给我成交连续两个月四千多.
吓死.....三千我都叫做很热,三千五叫做爆炸热,你妈成交四千间是什么鬼.
这么疯狂自然每个月用掉得额度特别高.
因此72-2紧绷之后,我认为交易量会降到三千五左右甚至三千多一些.
但是这个三千多还是很热.
并且由于储蓄额一直上升,所以72-2的容纳量越来越高.
再加上建商推案收缩.
你要知道,72-2你买建商的房子好了,建商贷款600万,你买了贷款800万.
也就是建商的600万被你涂销了,那实际上72-2的额度才被用掉200万.
而不是你贷款800万就用掉800万.
建商那边被清偿的你都不算.
所以只要交易量降一些+建商推案缩一些.
72-2额度就会开始恢复.
当然我知道,很多幻想家是故意不懂卖家的贷款会被清偿涂销.
反正就会解释道你一毛钱都借不到你要死了的地步..
那也是开心就好..XD
市场真的是你讲的那样吗??
目前状况就变成一个很糟糕的情况
因为"非购屋贷款"不受限制.
所以财力比较好的,买房子还是照以前的买法,影响很小.
而中央政府又想要保新青安放款正常.
所以首购也有政府罩着.
而谁被打到.
哀,就中产阿....买第二户的.
当然啦,通常买第二户,夫妻的话一般是第三户.
老公老婆各背一间,你还要再买一间才会第三户.
所以你都买到第三户了,真的要过户,我相信还是可以挤得出来的,只是会痛苦一段时间.
至于个人户的话,真的逼急了,就找爸妈过户搂.也是一种解
(帮爸妈担保)
当然目前的状况还没到那么紧绷,你要嘛吃多一点利率,或是找寿险都还可以解.
等过一段时间72-2放松后,再去转贷.
而如果真的后面继续疯狂地买房子买到更紧绷.
那情况大概就是这样.
你要嘛就用"非购屋贷款"想办法嘎回来.
要嘛就是直系亲属借名登记.
再不然就是先高利过户,之后过一段时间再转贷.
不过当然,市场上"拥有两户"的人数其实并不多.
(持有房屋者有799万,持有两户者152万...)
你等比例看交易市场就知道,真的第二户被打到的人并不多之外.
这些超过二户的人当中又有很多不用购屋贷款也可以把房子吃下来的.
所以目前真正重伤的就是那些"人生刚开始要办第二笔房贷"的中产阶级...XD
无论是你个体户要买第二间,还是夫妻要买第三间,这种就是这一波目前最冏的状况.
而解法大概就是我上面讲的,直系亲属登记,或是先高利过户之后再转贷.
政府就是讨厌妳们这些中产阶级.
整天打你们给鲁蛇看.
这我也很无奈....
以上.