1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
记者徐子苓／台北报导
3.完整新闻标题:
央行拟再打炒房？台经院曝第7波信用管制可能措施
4.完整新闻内文:
台湾房市过热，中央银行近日首度祭出总量管制，台经院学者认为，央行9月召开的理监
事会议，不排除会实施第7波选择性信用管制，可能扩大范围或是降低房贷成数，展望下
半年房市，住宅市场将呈现量缩、价盘整的格局。
台湾经济研究院今天发布景气动向调查，7月制造业、服务业营业气候测验点呈现持平，
营建业测验点则结束先前连续3个月上扬，转为下滑。
台经院产经数据库研究总监刘佩真分析，营建业测验点下跌，主因是不动产业对当月看法
较为保守、对未来半年看法趋向谨慎，国内主要仲介业者交易量相较6月出现降温，反映
国内外股市波动、美国共和党总统候选人川普对于台湾芯片产业发表不友善言论，以及央
行祭出第6次信用管制、政府严查“新青年安心成家房贷”违规等，对短期交易频繁的投
机者造成一定影响。
展望未来，刘佩真认为房市将趋于谨慎，在美国总统大选、中东情势等地缘政治因素下，
买卖双方在价格认知上出现差距，再加上近期央行针对银行业者提出不动产减降令，使得
住宅市场转趋保守，下半年住宅市场料将呈现量缩、价维持高档盘整，而半导体和AI发展
带动厂房、办公室的需求下，商用不动产市场表现较佳。
刘佩真指出，去年8月政府推出新青安政策，再加上总体经济环境对房市有利多因素，因
此到今年6月房市皆呈现价量齐扬走势，从不动产在银行放款的集中度、国银房贷余额等
指标，都可以看出银行端放款在这段时间大量集中在不动产业者，央行和相关主管单位若
能把银行放款有效分散，一方面可以降低风险，另一方面也有助于国内中小企业获得资金
挹注。
央行9月将召开理监事会议，外界紧盯是否有进一步房市管制。刘佩真表示，从目前央行
措施来看，不排除会实施第7次选择性信用管制，有2种可能做法，一是较第6波的六都加
新竹县市扩大范围，二是降低房贷成数至6成。
至于央行利率决策，台经院景气预测中心主任孙明德分析，央行多从3个面向考虑利率政
策：物价、经济成长率、台美利差，目前台湾物价还在持续上升，再加上央行对房地产市
场有疑虑，9月应会把这件事考虑进去，央行前2次会议都有升息或升准的动作，这一季应
该也会有类似动作。
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