1.媒体来源:
东森财经新闻
2.记者署名:
记者张琬聆
3.完整新闻标题:
交屋延期恐日赔上万！ 专家曝限贷“这情况”最惨：钱全被没收
4.完整新闻内文:
银行房贷额度满水位，祭出“限贷令”不放钱，搞得房市闹钱荒，首当其冲就是买预售屋正
要交屋、以及签约完成正走核贷流程的消费者，恐面临交屋延迟产生上万元的违约金，或认
赔解约的最高15%赔偿金，对于急着交屋却无法顺利核贷过户的消费者而言，只能怒骂“想
搞死谁啊”。
最近购屋族“贷不到款”、“排队等核贷”的消息层出不穷，《东森财经新闻》昨（20）日
采访预售屋交屋对保送件阶段卡关的房市评论家颜博志，才说到建商配合的第3家银行可提
供贷款，没想到今（21）日又接到银行来电告知“满水位”，最快要等到明年，“但我9月
就要交屋了耶！想搞死谁啊？”感叹“3家银行最后连一块钱都不愿意贷给我！”
根据《预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》对于贷款的约定，通常会由买方与建
商洽定的金融机构来给付贷款，买方应于建商通知办理贷款日起20日内办妥对保手续，并由
银行同意将贷款拨付给建商。不过契约通常没规定房贷不下来的违约事宜，而是会以违反有
关“付款条件及方式”之规定者，卖方得没收依房地总价款最高不得超过15%的金额来解约
。
▼根据预售屋定型化契约记载，一旦解约可没收最高到总价15%的违约金。
预售交屋卡关 可找建商协商延后缓冲
颜博志指出，由于是建商谈定的银行无法顺利核贷，所以有口头承诺他若无法在时限内核贷
，并不会向他收取违约金，“但是并未有白纸黑字凭证，让我还是很担心建商会说话不算话
”。
《住展》杂志发言人陈炳辰表示，预售案交屋因为买方无法在期限内凑足自备款，将会直接
违约还得赔偿违约金，状况与建商延后交屋并不同。以现况来说，若为大品牌的建案，因为
配合的银行较多，有可能在买方提出需求后会协助延后交屋，有较多缓冲的可能性；但小建
商的资金发挥空间不多，与银行往来的密切性也不若大建商，“买方恐得自求多福”。
不过陈炳辰也建议，由于现在房市仍然走热，若买家因为房贷卡关导致违约，其实物件在解
约后回到建商手上，“建商应也会不以为意，甚至觉得有更好的获利空间而愿接受买方协商
”。
除了预售屋交屋在即面临的困难，更惨烈的状况还有中古屋的买卖，中信房屋研展室副理庄
思敏指出，近期市面上有很多已经签约又面临贷款成数不足的购屋纠纷，尤其是5~6月时景
气很热时的中古屋买方更是“重灾区”，因签约后代书跑相关流程约花费1~2个月，没预料
到贷款变那么难，“很多人最后去问亲朋好友借钱或搭配信贷”来解决。
▼这波限贷令最惨的是5~6月看市场大好而看屋签约的中古屋买方，跑流程时才发现贷款困
难。
中古屋延迟交屋 违约金损失大
根据《成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》第10项第12条所列，若买家须负延迟交
屋的责任，“逾期达五日仍未付清期款或已付之票据无法兑现时，买方应附加自应给付日起
每日按万分之二单利计算之迟延利息一并支付卖方，如逾期一个月不付期款或迟延利息，经
卖方催告后逾七日仍未支付者，卖方得解除契约并没收已付价款充作违约金。”
庄思敏表示，如果当初合约未针对延迟交屋做好相关的规范，例如注明“若贷款成数不足X
成，双方无条件解约”等条款，由于每家房仲约定的交屋延迟违约金不尽相同，有些甚至约
定每逾1日按房屋总价千分之一计算交屋延迟金，假设是购买总价1千万元的房屋，每延迟1
天就要负1万元的违约金。
更严重的是，中古屋买卖的解约金并无如预售屋“总价15%违约金”的规定，庄思敏指出，
若买方单方面要解约，斡旋阶段会没收斡旋金，如果签的是要约书，一般会赔偿房屋总价的
3%，但若已签约完成则是买方已付价金、头期款全部没收充为违约金，“没有上限，如果已
经付了500万，这些钱就会全部被没收！”
庄思敏建议，如果流程走到最后实在贷不到的民众，一般会由房仲调解、让双方先解约，避
免产生违约金，尽量跟屋主沟通解释，只要双方谈好可接受的解约条件，多能避免走到已付
价金权没收的违约损失。
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6.备注:
这一波建商赚违约金赚翻了