高雄蛋黄区屋主“缴不起管理费”！住宅没人住“869万元法拍卖掉”竟逼近行情价
随着房价不断攀升，不少民众认为预售案、新建案买不下手，也慢慢把目标转向法拍屋，
近期就有一处位于高雄市蛋黄区前金区的电梯大楼6楼住宅因积欠管理费进入法拍，底价
开出804万元，一拍就吸引3组人马竞标，最终以869.9万元成交，换算每坪约20.2万元，
除了高于底价8.2%，甚至也以追上附近区域的市场行情价。
根据法拍公告，坐落于高雄市前金区民生二路的电梯大楼“爱礼大厦”总楼高为12楼，这
次要法拍的户数位于6楼，拥有3房、2厅、2卫、2阳台、1厨房且没有车位的格局，屋龄45
年，总坪数为42.9坪；一拍底价为804万，换算下来每坪单价18.74万元。
根据法院去（2023）年12月的笔录，该案进入法拍的原因为“给付管理费强制执行”，查
封人则是“爱礼大厦”管委会，且住宅内布满灰尘、停水停电，显见已许久未有人居住。
据了解，该案15日进入首拍，吸引3组人马竞标，最终由蔡姓民众以869.9万元得标，换算
下来每坪单价约20.2万元，溢价8.2%。
“爱礼大厦”位于南高雄精华区段，步行约10分钟就可抵达中央公园捷运站，落在大立百
货、汉神百货商圈，附近民生路、中正路商家林立，也算是当地的早期富人区。高雄市仲
介公会监事召集人郑启峰表示，前金区可建地、新建案都不算多，最近的预售案已出现6
字头成交价，区域内屋龄约40年的大楼成交价每坪也都落在20万元上下，如今就连法拍价
格也慢慢趋近行情价位，显见房市火热。
风传媒 古静儿 https://www.storm.mg/lifestyle/5224384