房贷利率飙升！多家公股上限冲破3字头 惊人现况曝光
中时新闻网 郭宜欣
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240819001215-260410
新青安房贷的优惠条件引爆买房申贷热潮，随着贷款水位接近满载，银行资金出现排挤效应
，纷纷出现限缩，一般房贷的利率也跟着飙升，土地银行与合库银官网公告利率出现3字头
，甚至有官股银行官网揭露的区间上限一度出现4%，引发关注。
各家银行的“不动产放款天条”为银行法第72条之2规定，即商业银行办理住宅建筑及企业
建筑的放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，各家多半会将2
8%设为警戒线，目前已相当接近。
在此状况下，民众申请房贷并不容易，除了一般房贷的利率飙升，想要办理新青安或公务人
员优利贷等优惠贷款，有可能会遇到慢慢排队审核拨款、暂停收件，甚至被银行暗示要加购
房贷寿险的状况。
申请一般房贷更不容易，土银与合库银官网公告最高利率区间已冲破3%，甚至有官股银行官
网揭露的区间上限一度出现4%，针对此状况，ETtoday报导，遭点名的银行解释，虽然官网
上一般房贷最高年息出现4%，但一些银行的非政策性的一般房贷利率多落在2.185%～3%之间
、成数最高8成、宽限期3年、还款期限还是以20至30年为主流。
一般房贷利率提升已成趋势，行库主管推测，可能是不想让贷款人认为资金成本很低，先将
丑话说在前头，减少作业流程上的困难与状况。
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听爸妈讲以前买房贷款利率5%
不过定存利率好像也7-10%
然后房子也就五六百万
现在定存1-2%
房贷利率3-4%
房子两千万