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1.媒体来源:
ETtoday新闻云
2.记者署名:
记者张靖榕／综合外电报导
3.完整新闻标题:
美公寓租金2020年来首次下降！　3成房东祭优惠吸租客上门
4.完整新闻内文:
记者张靖榕／综合外电报导
根据房地产“Zillow Group”的数据，美国超过3分之1（33.2%）的房东在7月提供了至少
一项租金优惠。而莱坊（Redfin）报告显示，7月的1至3房公寓的中位要价租金自2020年
以来首次下降，显示疫情后房屋租赁活动相当活跃。
美国疫情后的房产活动创下新高，空置单位供应增加，代表租户有更多选择。“Zillow
Group”报告称，6月完成的多户住宅数量达到近50年来的最高点。房东因此纷纷祭出租金
优惠，例如免费租金周数或免费停车，以吸引新租户。
全美约33.2%的房东在7月提供了至少一项租金优惠，高于去年的25.4%。与此同时，莱坊
（Redfin）指出，1至3房公寓的中位要价租金在7月下降，为2020年以来首次。
具体来说，单间或1卧室公寓的中位要价租金下降0.1%，至每月1,498美元（约新台币4.8
万元）；两卧室公寓下降0.3%，至1,730美元（约新台币5.6万元）；三卧室或以上的单位
下降2%，至2,010美元（约新台币6.5万元）。莱坊的经济学家赵辰(Chen Zhao，音译) 指
出，尽管疫情期间租金大幅上涨，但现在租金增长趋于平缓，对租户来说是“好消息”。
莱坊指出，佛罗里达州和德克萨斯州等“阳光带”都会区，由于新建公寓数量激增，租金
价格显著下降。例如，德州奥斯汀的中位要价租金在7月下降至1,458美元，较去年同期下
降16.9%，是全国报告中跌幅最大的都会区。佛州杰克逊维尔的中位要价租金同期下降
14.3%，至1,465美元。
“Zillow Group”的数据显示，德州的全州中位租金价格为1,950美元，佛州则为2,500美
元。
“Zillow Group”的高级经济学家迪冯盖（Orphe Divounguy）表示，历史上工资增长与
租金增长密切相关。劳动力市场的紧张程度可以预测住房市场的紧张程度。最近，劳动力
市场有所缓解，求职者数量超过了可用职位。根据劳工统计局的数据，7月非农就业人数
仅增加了114,000，低于6月的179,000，失业率上升至4.3%，为2021年10月以来的最高水
平。
迪冯盖表示，“当工资快速上涨时，有助于支持住房需求。随着劳动力市场放松，我们预
计租赁市场将继续放松。”
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