大陆多地取消楼市限价 或致房价断崖式下跌
大纪元记者刘毅报导
2024年以来，中国至少有11座城市取消了楼市限价政策，有业界人士认为此举或将造成部分
地区房价的断崖式下跌。
在中国，房企销售楼盘的价格不能自主决定，要经过官方备案，如果房企要打折销售也要经
过官方允许并规定了降价幅度，即所谓的限价政策。但随着楼市销售持续不振，内卷严重，
楼市限价正在被慢慢打破。
据陆媒《界面新闻》8月11日消息，2024年至今，已经有沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、
芜湖、淮南等11座城市取消或者放松了对楼市的限购政策。
近来，武汉的万和光谷项目每平米降价近万元（人民币，下同），由备案价约2.3万元/平方
米降至1.25万元/平方米；广州黄阁保利湾项目，2022年售价每平米两万多元，目前已经降
至1.33万元/平米等等。
对此，中原地产首席分析师张大伟对《界面新闻》分析说，限价政策取消，当下市场跌的可
能性更大，在目前市场行情下，就算不去做价格限制也没有开发商高价卖房，原因是根本卖
不动。取消限价，很可能会导致部分区域房价断崖式下调，带动整个市场的非理性调整。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也在其评论文章中表示，低价房受到
热捧意味着购房者对房价下跌有一定预期，并会进一步导致形成更低的价格预期，进而影响
市场情绪与交易。
易居企业集团CEO丁祖昱在他的《丁祖昱评楼市》中表示，作为市场较热时候出台的限制性
政策已经不适用如今的市场环境。当前中国房地产市场供求关系发生重大变化，未来大多尚
未取消限制的城市将逐步跟进，北京、上海等核心一线城市也有一定的松绑空间。
有业内人士对《新京报》表示，后续或有更多城市跟进取消楼市限价政策。
楼市限价政策取消以后，市场反应不一，成都限价取消后，改善项目有利好。而合肥取消限
价后成交量小幅回调，但到了今年，合肥新房市场加速降温。
目前来看，即使中共当局持续推出提振楼市的政策，但并未扭转楼市持续下滑的趋势。中指
研究院7月31日发布的《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，今年1月
～7月，TOP100房企销售总额为23,909.4亿元，同比下降40.1%；百亿房企51家，较去年同期
减少34家。7月份一个月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。
台湾总体经济师吴嘉隆对大纪元表示，中国整个房地产的产能过剩太过严重，累积了10年以
上，“据说现在的房子可以住14亿人，你说这个房地产该怎么救？没办法”。
对于楼市降价，有腾讯网友对此感叹道：“房价真的是熬不住了，暴跌已经拉开了帷幕，低
于地价的房子将会比比皆是，晚一天买房就多一分优惠！”
网民“ZHOU”则说：“中国现有的房子都三四十亿人住了，房子本来是给人住的，结果被各
大地产商以及炒房客炒得虚高，现在新房库存太多，二手房交易量变少，还需要大力降价。
”
网民“青山绿水2030”透露：“经常出差，很多小城市空置房一大片，有些城市还在建，人
口在下降，位置不好的，以后就全是垃圾。”
网民“切切”则提醒道：“降价的房子千万不要买期房，不然真可能是烂尾楼。”
https://www.epochtimes.com/b5/24/8/11/n14308899.htm