1.媒体来源: 工商时报
2.记者署名: 蔡惠芳
3.完整新闻标题:
剩约7.46万户 房市旺 待售屋存量近二年低点
4.完整新闻内文:
受惠房市旺，最新统计显示目前待售二手屋存量持续下降，已剩近二年低点、约7.46万户
，馨传不动产智库执行长何世昌预估，下半年二手屋市场恐面临“量缩价涨”；不过，由
于下半年贷款变难了，预料会有部份需求流入预售市场，因而分食二手屋交易量。
全台六都6月建物买卖移转登记栋数合计2万3,801栋，月增11.5％、年增16.9％；累计上
半年六都总登记栋数达13万6,499栋，比去年同期激增约27.6％，创下近11年来最高纪录
。
何世昌指出，上半年预售市场转热，中古屋市场也“量价俱扬”，预期下半年市场朝向“
量缩价涨”，主要有四大原因，一是上半年成交量已高，下半年若要续增不容易；二是据
乐居Pro数据库汇整各大线上售屋平台资料显示，全国中古屋待售笔数存量已降至近2年低
点，仅剩约7.46万笔，几乎没什么卖压，供给量少，相对成交量难以放大。
原因三是下半年卖方拿翘、买方追价的情况不会改变，如果今年全年建物买卖移转登记栋
数约35万栋，而目前二手成屋待售存量只剩约7.46万户，推算大约是2.5个月库存量，显
示二手屋供给紧绷；四是由于二手屋贷款变难、利率变贵，预料会有部份需求流入预售市
场，进而分食二手屋交易量。
何世昌指出，依上半年建物买卖移转登记栋数研判，全年要冲到36万栋，相对有难度，除
非预售屋完工交屋潮大量登场，否则35万栋就算不错；不过最近金融圈传出房贷趋严，下
半年将交屋的分户贷款可能受影响，尤其是没有提早谈好分户贷款的中小型建商，贷款会
受影响，因此可能部分新案会延后到明年再办理交屋。
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6.备注:
哭惹市场被扫到没货
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