台股惨跌千点拖累房市？ 专家：这点更令人担心
2024-08-02 17:13
经济日报／记者游智文
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台北股市今天崩跌1004点，创下史上最大跌点，住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，
国内虽有股房连动情况，不过，通常是股市大涨， 房市跟着旺，相反的，股市大跌，房
地产市场未必跟着不好，反而会成为避风港。
尤其这波股市下跌，主要是美国科技业财报不佳，加上台股涨多拉回，并非国内经济基本
面不好，一般相信，短暂修正之后仍会回升，投资人对第4季股市仍有期待，对房市影响
也更加有限。
另一方面，台股配股配息的外溢效应，有助于房地产表现，加上目前房市供给少，买方多
，只要新青安没退场，整体房市仍明显供不应求，后市仍然看好。
徐佳馨表示，现在房市比较令人担心的是房贷水位问题，由于不少银行放贷额度濒临到顶
，不时传出限贷、提高利率，甚至拒贷，对买房者来说，已形成压力，不少人担心买了房
子，房贷贷不出来，因而犹豫不敢出手。
不过，徐佳馨表示，目前市场买气仍旺，预料房市多头至少会延续到2025年，之后由于被
房地合一5年重税期绑住的物件释出，加上预期半导体景气荣景告一段落，房市走势才会
出现较明显改变。
至于房价，历经多波政策打房、经济景气循环考验，现在要让屋主、建商“信念动摇”非
常困难，至少房市买气要低迷半年以上，卖方才可能出现较大让步。
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6.备注:
银行放贷额度是真的很多家都到顶..
那这样是怎样让房市多头延续到2025?