银行房贷“紧”报蔓延 收件喊停、拉利率、等待期更长
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2024-08-02 08:33 经济日报／ 记者廖珮君／台北即时报导
银行房贷“紧”报全面响起。据调查，7月初开始，从行库、大型民营率先拉紧房贷额度
，两周后，连中小型银行也跟进，对房贷户采取三大做法，一、已准额度待拨者，协调分
散拨款，二、未准额度者“排队等”，三、拉高房贷利率；金融圈示警，这波房贷“紧”
报可能要延烧整个下半年。
市场传出，有一家行库几乎停止收件，该行库分行还得去跟总行“登记抢额度”；另七家
公民营是采“排队等额度”，排队至少两个月起跳；另两家民营银行拉高房贷利率“以价
制量”，还有两家民营银行仅限VIP客户才有额度。
为何各银行房贷全面紧缩，借房贷变好难？一家民营银行高层坦言，最大关键是：今年房
贷量冲太快了，如大水倒灌，一时无法消化，让银行内部房贷警示红灯狂响，只能快刀斩
。
该高层说，行库挟新青安，带动房市交易，但不符合新青安者，反成民营银行主力，再加
上既有每年十万户的交屋潮，三项力道叠加，让房贷洪水从行库圈、大民营，再蔓延到中
小型，最后是整个银行圈几乎满溢。
据金管会到6月底统计，全体国银房贷余额10兆4,873亿元，光上半年就大增了5,004亿元
，改写史上同期最大量，更达到2023年一整年房贷增量6,576亿元的近八成，等于“做半
年房贷，就快接近去年一整年”。
那为何会突然在7月爆发？另一家行库高层坦言，有两大原因，一、缺工缺料，让建商执
照、工程递延，一些分户贷款时程落在7月开始，又以第三季是拨款高峰。
二、7月起央行提高存准率，企业又抽存款资金发股息，让各银行存款水位大降，多家行
库、大型民营银行已逼近《银行法》72-2条28%内部警戒水位，“大到不能倒银行”还有
高资本压力，自然得快刀斩。
也有一家大行库、及多数中小型银行高层坦言，管控房贷额度并非是72-2或是适足率问题
，而是房贷增量已远超过内部风控指标、快要“破表”了，只能采分散或延后拨款，新贷
户则是排队。
房贷紧缩，对房市是利多还是利空？