实登出炉！青埔预售1坪70万成就解锁　专家曝3潜力区：房价打七折
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▲实价揭露，青埔“宜雄耑铸”今年5月24楼顶楼户扣车位后单价70万元，刷新区域成交新
高价。（图／记者徐铭穗摄）
Nownews
记者徐铭穗/综合报导
桃园房市买气夯，被誉为“青龙国”的青埔房价再创新高！最新实价揭露领航南路一段上“
宜雄耑铸”24楼顶楼户，今年5月下旬以总价2030万成交，扣除车位后换算每坪单价70万元
，刷新区域最高单价纪录，终让青埔传言已久的房价7字头成真。房产专家也公开桃园3潜力
区，“房价打七折”。
宜雄耑铸”（耑音同“专”）楼高24层、总户数110户，规划为2~3房房型，实价揭露有30笔
交易，成交单价落在50~70万元间。
住展杂志发言人陈炳辰告诉《NOWnews今日新闻》说，青埔近期不乏开价7字头建案，先前“
威均青塘园”两户次顶楼接连创下每坪66.5万元、67.8万元成交纪录，“青埔高价水准往7
字头走”是确定的，而创下1坪70万成交新纪录的“宜雄耑铸”为顶楼物，加上又是不到40
坪的区域热门两房商品，“7字头不意外，市场期待已久”。
陈炳辰分析，虽然在地青埔人会认为当地道路设计与停车规划，令商业发展受限，但受惠高
铁效应与诚品、IKEA等大型商场，一直都是北客落脚桃园置产首选之一，虽然7字头房价惊
人，但相较双北蛋黄区，对于具备资产实力族群来说，仍是可接受的价码。
▲青埔“宜雄耑铸”今年5月出现单价7字头交易，新大墨也有1坪69万元成交纪录。（图／
翻摄实价登录）
桃园房价3潜力区：兴南站、过岭重划区、客运园区
桃园还有房价潜力区可选择吗？陈炳辰指出，观察青埔外溢效应有3区域房价具发展空间，
一是青埔下一站A20兴南站，近期新案齐发，宝佳机构推案一堆；二是横跨中坜、杨梅、新
屋、观音4行政区的“过岭重划区”，目前仍有2~3字头选择；最后则是大园区航空城的“客
运园区”，璟都疯狂推大案，比价效应无疑。
馨传不动产智库执行长何世昌也直言，去年以来各界一直认为桃园市场会很好，主要是它是
北台湾房价鞍型区，比双北、新竹还便宜，所以成为轻移民与资金涌入之处，整个桃园都会
很不错，“因房市处于轮涨格局，各区域都会涨，只是涨多涨少、先涨或后涨罢了”。
专家大推“八德扩大重划区”　捷运+低价！错过可惜
因此，如过要选出桃园3个房价潜力区。何世昌表示，他会选“龟山A7、八德扩大重划区，
及桃园高铁特定区（青埔特区）”。他进一步说明，八德房价较高的地方在大湳市区，最新
实价揭露已在今年4月出现预售1坪48万元交易，若预算有限且想押注未来性，可选“八德扩
大重划区”，直言：“光是捷运建设这支牌就很猛了，再加上相对低价这个优势，错过着实
可惜。”
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