股市屡创新高、房市也红了 北市来人数暴增近五成
自由 /记者张瀞匀
今年房市受到新青安、股市不断突破新高点，股房连动市场受到高度关注！据591新建案最
新统计，今年上半年七都预售案除了新竹县市，六大都会区每周来人数明显增加，尤其台中
市来人数年增超过六成，其次的高雄市年增54%，值得一提的是台北市房价最高、周来人组
数也较去年同期暴增近五成，延续520档期气势，今年整体推案量、市况都相当火热。
受惠台股资金行情与新青安等利多，房市走到现在，已像失速列车完全煞不住，尤其本季在
520档期推波助澜下，市场不断上演建商狂加码、买方不手软的狂欢派对，若以上半年全台
约1.2兆元量能来估算，尽管有央行限贷、新青安“一生一次”等管制走在前，估计仍难挡
这股热潮，2024全年有望突破2023年所缔造2兆元高峰。
七都市况同热 房价越高越多人看？
目前房市热，各地新进建案表现不俗，各地屡见抢房市况，根据市调单位统计今年上半年与
同期相比，全台周来人明显提升，全台来人组数平均逾2成，除了新竹县市来人数略为减少5
.7%，新北市、台南市维持恒温现况，其余都有大幅增长之趋势，特别是台北市房价为全台
最高贵，但有近5成的来人成长，主因是今年上半年北市有许多的建案推出优惠，甚至有与
艺文场域结合，增加看屋人潮，像是信义区的“吉祥．如艺”甚至周来人能到百组上下，也
同步拉抬来人状况。
591房屋交易网新闻公关组主任毕务洁指出，议价率方面也因为买气火热，转变进入“卖方
市场”议价率各地个有些微缩减，不过值得注意的是台南反倒议价率增多1.5%，主要是目前
台南房市紧扣南科议题，在这波AI高科技议题带动下，部分新案期待更高市场天花板，因此
开价与成交价有些微差距，让议价率提高。
爱山林建设董事长祝文宇指出，观察房市景气，要观察资金流向，下半年预期价量齐扬，房
价恐怕还没到顶，关键在于，没有迹象显示资金减少，且没有其他管道可以分流，“目前还
没有任何迹象显示钱会减少，要小心供需而已，就怕供过于求房价down下来。”
住展杂志发言人陈炳辰表示，今年上半年整体而言，不乏承接329档期未完待续的推案量能
，加上520新总统上任的刺激，以北台湾来说，桃园市推案量年增翻倍最惊人，事实上其在
上半年的年增幅也居北台湾之冠，达到近八成五，青埔、龟山、回龙、八德都传爆炸销售买
气，青埔还有开价至高上7字头案，其余地带也传区域高价，在与新北市的比价效益，以及
本身区域规划也有未来性，供给与需求共襄盛举，价量表现均令市场咋舌。
至于量体最大的新北市，陈炳辰分析，除了第二季外，整体上半年新北市的成绩也是最强，
有近3000亿元，淡水区、三重区、板桥区、林口区、中和区为主亮点，各有甲山林、国泰、
茂德、长虹、新濠、宝石等知名建商推出指标案，当中还有破百亿元大案，价格更频传区域
新高，虽然整体均价在6字头，但三重区、新庄区的实价成交纪录已来到8字头，林口区也逐
步往7字头迈进，甚不乏已有结案佳绩，在地段热门、小宅规划等主流优势下，辅以市场热
况催化，买卖双方一拍即合。
来人数创新高 蛋黄蛋白一起烤熟
至于首都台北市，陈炳辰指出，主力地带除了推出百亿元大案的信义区、北投区、松山区外
，像中山区市中心也因开案个案数多而表现不俗，且高房价的台北市不乏新案走低首付策略
，辅以小坪数案，创造案场人气，不亚于大走比价效益的新北市与台北市。
相对之下，新竹地区走弱，陈炳辰认为，一方面出自市区开发饱和，改往外围兴案，规模上
自然较弱，另一方面是建商惜推新案，等待更多利多发酵，且去化旧案就能获利，像此次统
计的均价仍走增就为实证，遂演数据结果。
毕务洁分析，台中房市跟着景气走，不仅推案个数突破百笔，总销金额逾1600亿皆为历来之
最，根据观察，当前买方全面进攻，导致区域无分蛋黄、蛋白通通热到快“烤熟”，部分个
案在建商品牌力带动下更是热销不断。
南二都方面，台南延续上季气势表现，推案水位持续走扬，区域表现仍以南科周边最为稳定
，以善化来说，虽然目前单价冲高，预售成交行情最高已站稳4字头，但在AI题材发酵下，
仍吸引大批置产客出手，且不少案场趁势推出优付专案，让买气维持在高档。高雄除台积电
设厂的北高雄持续发烧外，南高雄因搭上“辉达”落脚高雄软件园区的话题顺风车，在置产
客抢先卡位助推下，许多案场单周来人一口气冲破30组，也成为当地房市最大助燃剂。
专家提醒风险 小心患上FOMO症候群
乡林集团董事长、全国商总荣誉理事长赖正镒指出，“为何高房价，还是有很多人前仆后继
抢著上车？”赖正镒透露，今年上半年赏屋来客平均每周都有超过4、50组预约客人，成交
比约4:1。从来客量与背景分析市场，上半年看房后会成交的两大族群，一个是游资太多分
散置产，另一个则是首购与换屋族。他们都是预期房价续涨，深怕将来更贵而买不起，部分
开发建商与代销业推低首付来迎合新青安政策，才能创造出高成交率。
但信义房屋代销事业部主任林暐哲也提醒消费者，今年房市相当火热，不管是成屋（中古屋
）与预售屋市场都可说是“供不应求”，可用“FOMO”（错失恐惧症）来形容当今房市，虽
然预售屋有“安全与健康考量”、“自备款门槛较低”、“拥有更多选择”三个特色吸引购
屋者，然而林暐哲也提醒消费者，预售屋也有“需要等待”、“入住后未知因素多”、“实
际空间可能与想像有出入”风险，购买时应多加评估。
https://estate.ltn.com.tw/article/21235
有史以来经济最好的时期，人人赚钱抢买房，
不过低端仔还是会继续拒绝面对自己无能的现实，幻想这些都是幻觉。