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1.媒体来源:
ettoday
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记者皮心瑀／台北报导
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蓝推全面租赁实价登录　内政部揭冲击：现阶段不宜全面推动
4.完整新闻内文:
记者皮心瑀／台北报导
立法院内政委员会11日审查“租赁住宅市场发展及管理条例修正草案”，蓝营欲推动全面
租赁实价登录，内政部长刘世芳指出，目前如骤然推动，对于租赁双方及整体租屋市场仍
可能造成以下影响或冲击，故建议现阶段不宜全面推动。
根据国民党团提案，认为由于现行租屋交易资讯揭露仅针对不动产经纪业居间或代理成交
之租赁案件及包租业之租赁住宅转租案件须申报登录资讯，对于屋主自行出租者无须申报
，以致租赁资讯无法公开透明，使得政府无法掌握确切的房东与房客间租赁资料，产生租
屋黑市问题，因此有必要完善租赁实价登录制度，以落实居住正义。
国民党团提案版本中，明定出租人应向直辖市、县（市）主管机关申报登录成交案件实际
资讯，并赋予主管机关查核权，并增订出租人违反之罚则，若未依规定申报或申报不实，
可处新台币1万元以上、5万元以下罚锾。
刘世芳说，内政部曾于111年邀集22个直辖市、县(市)政府开会研商全面租赁实价登录之
议题，均认为租赁实价登录虽有助租屋资讯之透明化，但租约属私权契约范畴，由承租人
及出租人本于契约自由原则，经双方合意即为成立，若推动全面租赁实价登录，可能让租
屋市场因房东出租成本增加，造成其出租成本转嫁或影响出租意愿，导致租金上涨或减少
租屋释出等，不利民众租屋选择及住居负担。
刘世芳也指出，租赁为债权行为，租约非以书面及登记为必要，其契约成立情形及实际内
容不易全面掌控，尤以目前租屋市场仍是以房东自行出租为主，骤然推动全面实价登录，
可能面临出租人规避申报登录，但难以稽查落实执行；或遭有心出租人以不实作价登录方
式误导扭曲租屋市场资讯等情形，影响提供租屋资讯之正确性。
此外，刘世芳说，本提案还增订检举奖金机制，虽可协助租赁实价登录稽查，惟以目前租
屋市场而言，仍可能致租赁双方关系紧张，影响市场安定。
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