1.媒体来源: 新唐人
2.记者署名: 记者杨采华综合编译报导
3.完整新闻标题: 美国6月房屋售价飙至39.8万美元 再创新高
4.完整新闻内文:
【新唐人2024年07月09日讯】最新数据表明，美国购买新房的成本再次创新高。
线上房地产经纪服务机构Redfin的调查显示，美国6月份的房屋中位销售价格飙升至
397,954美元，比去年同期增加了近5%，是有史以来的最高水准，也是3月份以来最大的年
度增幅。
福克斯商业（Fox Business）新闻网报导，根据30年期按揭贷款的中位数利率6.86%，依
上述房价计算的月供为2,749美元。由于按揭利率略微下降，这比4月份的历史记录低了大
约88美元。
美国东部房地产挂牌数据库“Bright MLS”首席经济学家史特图文（Lisa Sturtevant）
表示：“高企的贷款利率和创纪录的房价，使得负担能力成为2024年房地产市场最大的挑
战。”
“即使有更多的待售房库存进入市场，美国各地的房市仍有更多的买家因价格而被排除在
外。一些买家将等待今年下半年利率下降，这意味着今年夏季的房屋销售可能相对迟缓，
”史特图文说。
造成负担能力危机的原因有很多。多年来建设不足导致国内房屋短缺，后来又因按揭贷款
利率飙升和昂贵的建筑材料而使问题进一步恶化。
过去三年来的高按揭利率也在房地产市场中产生了“金色手铐”（golden handcuff）效
应。在疫情期间以3%或更低利率锁定的房主一直不愿出售住房，进一步限制了供应，让急
切的潜在买家几乎没有选择。
经济学家预测，2024年大部分时间内的按揭贷款利率都将保持较高水准，只有美国央行美
联储开始降息时，利率才会下降。即便如此，利率不太可能回到疫情期间的低点，投资者
预测今年只有一到两次降息。
美国按揭房贷机构房地美（Freddie Mac）表示，本周30年期贷款的平均利率微幅上升至
6.95%。尽管这比去年秋季的7.79%高峰有所下降，但仍远高于疫情期间的3%。
根据Realtor.com发布的另一份报告，与2020年初疫情之前的普遍水准相比，待售房屋供
应量仍下降了惊人的34.3%。
根据Zillow的调查，大多数房主表示，如果按揭贷款利率为5%或高一点，他们出售房屋的
意愿会增加近两倍。目前，大约80%的按揭贷款持有者的利率低于5%。
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2024年7月2日，佛罗里达州珊瑚角市（Cape Coral）的住房。(OCTAVIO JONES/AFP via
Getty Images)
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