1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
陈美玲、朱曼宁
3.完整新闻标题:
房市迎两大资金热潮 专家估年底前有千亿元涌入
4.完整新闻内文:
房市迎两大资金热潮，包括境外资金汇回专法首批回台资金将于8月解禁，加上股市续创
新高后，股涨红利将转进房市。房地专家估，8月起到年底前，首波资金概估有千亿元涌
入房地产。
国内上市柜指标营建、代销、营造业者将率先受惠，其中，营建业者包括华固（2548）、
长虹（5534）、远雄（5522）、冠德（2520）、润泰新（9945）、国建（2501）、兴富发
（2542）等，另有大型代销与房地开发商爱山林（2540）、海悦（2348），营造厂则有中
工（2515）及皇昌（2543）等多家业者。
台商透过境外资金汇回专法让资金回台，必须管控五年，五年内不得投入不动产，至今年
8月首波汇回资金即将解禁，不仅房市将有活水挹注，高力国际、信义全球资产等商仲专
家认为，商用不动产也将雨露均霑。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，8月首批台商回台投资资金解禁，预期从产业
投资、金融资产获利了结、转进实体资产的机会极高；一方面是因实体资产的保值性高，
另一方面则是多元布局、风险风散、传承节税的考量。
为吸引台商回流，财政部推出《境外资金汇回管理运用及课税条例》，自2019年8月上路
，透过专法回流资金需受“五年内不得投入不动产”限制，8月起首批回台资金逐步解禁
，庞大资金何去何从，市场高度关注。
此前，央行对此还特别发布讯息指出，境外资金汇回专法2019年8月15日上路，已于2021
年8月16日落日，总计实际汇回资金115亿美元（依当时汇率折合新台币3,351亿元），扣
除课税与已运用于实质投资、金融投资及自由运用后，目前存放外币专户尚未运用资金约
42亿美元（约新台币1,380余亿元）。
由于五年闭锁期自今年8月陆续届满后，仍应依规定分三年逐年提取，亦即每年至多仅得
提取约新台币400多亿元，可自由运用于国内外投资。
至于股市资金将陆续转入房市，业内人士指出，根据过往经验，股市大好之后通常是房市
接棒向上。市场人士指出，证交所今年初订下集中市场市值2兆美元、新台币60兆元目标
，但台股气势如虹提前达标，甚至近期市值曾冲破75兆元大关，若加计柜买市场则超越80
兆元。未来若台股果真向3万点挺进，则台股红利挹注房市的动能将日益增加，只要1%的
市值转入房市，就会掀起不小的波澜。
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