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新青安乱象频传成炒房元凶　柯文哲倡：大力盖、大力改、大力补
2024-07-04
记者：潘语绮
“新青安”优惠贷款政策，造成人头户、转租乱象频传，成为炒房元凶，民众党党主席柯
文哲昨（3）日表示，新青安补贴的0.5%利息，远低于房价涨幅，没有减轻年轻族群购屋
压力，并指出要实现居住正义，还是应回归他总统大选的政见，就是盖社会住宅、调高多
屋税、制定空屋税，以及借由租金补贴，来杜绝租屋黑市。
柯文哲分析“新青安”助长炒房的理由，首先是购买者会有把贷款上限1000万元“用满”
的心理，因此贷款加上头期款为1250万元，会成为房市的“地板价”；其次，以1000万元
贷款为例，新青安1.775%的利率，宽限期内每月负担14792元，会让年轻人觉得“租不如
买”，反正宽限期后缴不起本息再卖掉即可。柯警示，这个逻辑盲点是“要保证房价一直
涨”，否则若宽限期后，市场出现大量抛售房屋、恶性循环，可能会衍变成次贷风暴。
根据“信义房价指数”，柯文哲指出，从新青安去年8月1日生效起算，当季的房价涨幅为
3.62%，第4季就暴增到8.01%；2024年第1季再飙高到10.48%。他感叹，新青安政府一年补
助利息5万元，但房价的涨幅远不止5万，并没有减轻年轻族群的购屋压力。
同时，民众党立委黄珊珊于立院质询官员后，外界才知道，财政部的“新青安”，跟内政
部的“租金补贴”资料没有勾稽。柯文哲指出，如此一来，投资客可以用人头申请新青安
贷款，出租后把包括租金补贴在内的租金拿来缴房贷，等到房价上涨再卖出，投资客等于
是“买空卖空”，炒作房市。
“政府不至于故意不勾稽去纵容炒房漏洞，而是不同部会的数据库格式没有相通，说明政
府E化情形还有待改善。”柯文哲认为，即便财政部现在推出“限贷一次”新规，也难以
杜绝人头户情形。
至于到底要如何实现居住正义？柯文哲分析，台湾住宅自有率高达85%，实现居住正义并
不是要打房，而是抑制房价上涨，让国民所得逐渐追上，最好的方式，就是他总统大选的
政见，即是大力盖、大力改、大力补。
其中，“大力盖”是要新增社会住宅，当“只租不卖”的社宅到达总户数5%时，就能有效
抑制房价；“大力改”是税制要鼓励没有房子的人有能力买房，不增加单一且自住者负担
，而要调高多屋税（囤房税），让投资客无利可图，新增空屋税诱导空屋进入租屋市场。
最后，“大力补”则是针对租屋族的租金补贴，借此改善租屋黑市。
https://cnews.com.tw/235240704a02/
备注：还好下台了，一下台，台北市房价涨幅就出来了