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大纪元
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责任编辑：方晓
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天津武清一楼盘房价从160万降到39万
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图为示意图。(Costfoto/Future Publishing via Getty Images△)
【大纪元2024年07月01日讯】位于天津武清的“天津首创新北京半岛项目”房价“膝盖斩
”——“从160万（人民币，下同）降到39万元”，该词条被推上热搜榜。业主表示，“
我买的这套房，同户型现在的二手房价基本只有当时的三分之一，更有甚者降价到了最高
点时价格的四分之一在出售。”“降价了现在也很难卖，只能先便宜租出去。”
近日，一篇名为“我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居”的文章在
网络流传，阅读量已超过10万。文章提及天津首创新北京半岛项目有83平方米的二居室在
高峰时售价超过160万元/套，如今同户型已经出现不到39万元/套的成交价。因房价的大
幅下降，首创新北京半岛项目在小红书、抖音等社交媒体上引起热议。
7月1日，《中国房地产报》报导，6月22日，走访位于天津市武清区的首创新北京半岛项
目时，从多位业主、中介、物业服务人员、首创工作人员口中证实了上述情况。
“2016年～2017年初是这个项目最火的时候，有高层房源曾达2万元/平方米的售价。一套
83平方米的房子，价格正好是160万元左右。现在这边在售新房价格都降到7000元/平方米
了，同类二手房源价格也就到了40万元/套～50万元/套。”一名当地中介人士表示，有非
常着急出售的降价到39万元/套也很正常。
2016年～2017年是环京楼市最热的时期。随后受政策、疫情等因素影响，这类项目在此后
都陷入了漫长的沉寂。
近8年过去了，“投资者”早已逃离环京楼市，留下来的“刚需人群”则有着不同的烦恼
与期盼。
该项目是首创置业股份有限公司（简称“首创置业”）在天津体量最大的一个项目，规划
建筑面积200万平方米，分为多个组团先后进行开发，每一组团主打一种风格，并命名为
不同的小区，包括：雪莱小镇、梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多维时
光等。
“整个项目最早开盘的时间是2011年10月，主要是卖别墅，均价为1万元/平方米，后期加
推的高层均价为6000元/平方米。”上述中介表示，这个价格持续到2015年。
该中介说，2016年出现了变化。这一年，北京楼市“火爆”，环北京楼市外溢效应突出，
环京区域河北燕郊及天津武清都有许多投资客涌入。虽然天津首创新北京半岛不及河北燕
郊的一些热门项目房价涨得那么厉害，但价格也翻番，甚至出现过一房难求的情况。“
2016年～2017年，首创新北京半岛有高层一度突破2万元/平方米，别墅则涨至2.6万元/平
方米。”
然而，随着限购、疫情等多重因素，该项目迅速降温，房价直线下滑。
2017年3月31日，天津正式发布楼市限购政策：在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居
民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括
未婚和离异）人士，暂停在天津（滨海新区除外）再购买新建商品住房；非天津户籍居民
家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人
所得税证明。
由于大量客户来自北京，新政出台后满足条件的客户骤减，高层的二手房源在2017年～
2018年间，单价跌至1.2万元/平方米，别墅跌至1.5万元/平方米。
疫情肆虐的3年，从2020年～2023年，首创新国际半岛内二手房源价格一路下滑，在2022
年年底，二手房源价格基本“腰斩”。进入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，首创置业将
该项目单价降为7000元/平方米左右，一套69平方米的两居室总价仅需49万元左右，二手
房源降价则更甚。
从“新北京半岛”这个项目名字上可以明显看出，该项目锁定的目标客群多为“北漂”人
群。
该项目如今的入住率如何？一名小区的物业人员表示，“禧瑞琨庭因为2019年才开盘，现
在也没有销售完毕，目前只有80多户业主入住。”
项目业主李先生表示，“因为近几年的疫情，此前跟我们说好的一些商业配套也没有完全
成型，周边的配套仅能保证日常的生活，几乎没有任何娱乐可言。”
实际上，不只是首创新北京半岛项目，整个环京区域楼市近几年都进入了冰冻期。
2023年，重仓环京的房企隆基泰和集团和华夏幸福先后宣布破产重整。
再看天津武清区整体的楼市状况，根据房天下数据，从2021年至2024年的3年间，武清整
体二手房价格一直呈现下滑趋势。今年5月，其区域成交为1090套，成交量下滑了16.42%
。
对于这类项目的境遇，北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，导致这类项目价格“膝盖
斩”及成交下滑的深层原因有两个：首先，全国楼市整体仍处于调整期，老百姓对于房地
产市场的信心普遍不高，一二线城市楼市尚且还未修复，依赖于北京发展的环京项目受到
的影响自然更大；其次，任何地区的楼市发展都需要考虑人口和产业问题，原先环京地区
存在不少污染较大的老产业，近些年逐渐迁出，而新型产业的迁入和发展还需要时间，这
些直接影响着人口流入和楼市发展。
责任编辑：方晓#
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