1.媒体来源:联合报系
2.记者署名:记者陈宏睿／台中即时报导
3.完整新闻标题:独／台中大楼祭“宠物不落地”违规罚钱？法官见解不一
4.完整新闻内文:
台中市卢姓夫妻饲养一只黄金猎犬，3年前住进国美特区一栋大楼，社区规约“宠物不落
地”，要求狗行经社区公共区域时，需用推车，或用链条走地下车道，社区认定夫妻有
129次违规，开罚12.9万元，社区打官司索款、控夫妻“累犯”，要求不得带狗进出梯厅
等公领域，一审判夫妻得赔10.1万元、不得带狗出入社区公领域，夫妻上诉，二审则认定
管委会开罚逾越授权，判免罚确定，另带狗需用推车或走地下车道，更一审仍认要用推车
。
判决指出，台中市卢姓夫妻在2021搬进国立台湾美术馆特区的一栋住宅大楼，二人饲养有
一只大型黄金猎犬“七七”，不过社区管委会指控，夫妻不顾住户规约及宠物饲养户管理
办法的“宠物不落地”规定，在2022年的1月15日至2月7日，短短23天时间，违规次数达
129次，每次开罚1000元，夫妻得赔社区12.9万元。
该社区“宠物不落地”的规定是，住户携带大型宠物进出社区梯间、大厅、公设、单元空
间等场域时，需使用推车，若要落地则需链条拴住、佩戴口罩，并由地下一楼车道侧通行
，社区管委会向台中地院提起行政诉讼，要求夫妻付款，另外也向台中法院声请，因夫妻
档已“违规多次”，要求“七七”不得进出大楼梯厅等公共区域。
一审认为，社区管委会的规约、管理办法有法律效力，加上夫妻已多次违规，判夫妻不得
带狗出入社区梯间等公共空间，另扣除行为重复认定，夫妻违规101次，判罚10.1万元。
卢姓夫妻不服提出上诉，认为规约要求使用推车、走地下车道，与维护社区清洁、安全、
安宁的授权目的无关，另外社区电梯过小、地下车道非供人狗通行，“窒碍难行”，认为
不受规约拘束。
二审则认定，管委会未依规约，在未报请主管机关认定，即迳自裁罚违规住户，已逾越社
区规约授权范围，违反公寓大厦管理条例的规定，不具法律效力，判免罚，但判夫妻需配
合使用推车规定。
夫妻不服再上诉最高法院，最高院认为社区宠物管理办法，有无滥用权利，妨害住户饲养
宠物，有详查必要，发回更一审。
更一审驳回上诉，认为社区规约已兼顾其他住户安全与卫生，约定以符合规格推车进出电
梯及社区梯厅公领域，无限制过当、不符比例原则之处，判夫妻得使用推车出入社区公领
域，仍可上诉。
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台中市一处社区大楼因饲养宠物规定，与卢姓住户对簿公堂，更一审判住户带狗出入社区
梯厅需使用推车。图／本报资料照
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