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1.媒体来源:自由时报
2.记者署名:张瀞匀
3.完整新闻标题:
房产大咖断言：房价还看不到顶 直指跌不下来背后原因在此
4.完整新闻内文:
爱山林建设(2540)28日举行股东会，2023年年度营收达81余亿元，主要营收来自代销案“都
厅大院”、“金城帝宝”、“新竹帝宝”及“帝景”系列建案等，净利达15亿元，每股盈余
为3.91元，资本公积现金每股1.5元，及盈余转增资配股4元、资本公积转增资配股1元，合
计共6.5元。
爱山林建设总经理张境在指出，爱山林今年上半年代销案560亿元，下半年1770亿元，合计
约2330亿元，其中台北市案量达326亿，包含，“汉皇城双”、“IBC环球企业总部”以及“
北投兴富发都更案”等，另外，新北市案量达701亿，其中与堃达土地开发合建的“左岸明
珠”案量最庞大达到280亿元，三重的“城鑫城驿”则有百亿案量，桃园则约255亿元，其中
龟山长耀A7案135亿元、中路商办120亿元，基隆方面有德安“美丽荟二期”60亿元、“美丽
上城”120亿元，另有“新竹帝宝”230亿元。
谈到下半年房市，爱山林建设董事长祝文宇指出，市场判断要看资金的动向，过去民国73年
到78年时期，房价上涨飞速，台北市房价从10万涨到50万元，但这一波房价走势，以板桥“
江翠ONE”而言，是上一波低点的代表案，当时单价最低不到40万，但现在区内其他建案已
出现80万元单价，其实对比历史经验，涨幅并没有很大，但是单价上来、总价拉高了，消费
者被逼得往外围购屋，就连在中南部也找不到2字头了，北台湾的桃园A7房价出现50万元纪
录，目前地板价30几万的行情就在基隆。
然而看好北台湾需求量庞大，祝文宇指出，北台湾是很有需求的地方，但如果要住得起，新
青安是很大的动力，也因此近期爱山林也针对新青安总价贷，在基隆推出“美丽上城”，以
一个大家买得起的好房子为诉求，含装潢家具家电都有，交由建商统一来做，加上前期自备
7%，让年轻人有存钱的机会。
祝文宇强调供需法则，他也指出，中南部其他县市，“在第一线城市买不到地，跑到二三线
城市买，遍地开花的区域，人口不够多、没有住的需求，供给大于需求，房价就涨不上去。
”他认为观察房市景气，要观察资金流向，下半年预期价量齐扬，房价恐怕还没到顶，关键
在于，没有迹象显示资金减少，且没有其他管道可以分流，“目前还没有任何迹象显示钱会
减少，要小心供需而已，就怕供过于求房价down下来。”
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