爱山林建设董事长祝文宇：“现在房价还看不到顶！”
工商时报 蔡惠芳
爱山林（2540）今（28）日召开股东会，由董事长祝文宇主持。会中承认去年财报，营收
81.02亿元，税后纯益15.07亿元，EPS达3.91元；另外也通过股利配发案，每股配发现金
1.5元、股票5元，合计共6.5元，盈余配发率达1.66倍。祝文宇观察当前房市如此热络，
直言“现在钱真的太多了！”接下来房市依然看好，呈现“价量齐扬”！而且“还看不到
顶！”。
祝文宇指出，现在很多资金，也没有适当地方可以分流；但是，要小心的是供过于求区域
。
祝文宇今天主持爱山林股东会，股东问到，今年爱山林配股之后，股本会再放大，是否已
到最适股本。祝文宇表示，爱山林是快速成长的公司，目标EPS是10元，看这种状况，目
标应该会超过，希望员工参与度更高，去年增资时即提高到五成比例，让员工成为我们股
东。
祝文宇对于今年爱山林和集团的销售成绩，非常有信心。“今年销售额已经780亿元，全
年可望达到1,500亿元！”
爱山林建设总经理张境在表示，去年爱山林及集团成交业绩大概在1,200亿元，以上半年
来说，约500亿元，相对来说，今年成交业绩成长可观。
祝文宇表示，目前在建设案方面，三重案卖五成，美丽上城样品屋也卖到五成，不要为这
个担心，只要完工时把房子卖完即可入帐。我们是以销售为主，所以对于市场非常清楚，
对买地也非常专业。
至于爱山林未来股本会不会再放大，祝文宇表示，看这状况是会的，“我们业绩好，如果
股本不放大，股价就会太高。”
观察当前房市，祝文宇表示，以往林三淡较不看好，现在只有淡水没有补涨到。北台湾现
在便宜的房价在哪里？事实上新青安政策确实有一定动力，只要贷款在每月1.5万元以下
，都可以找到适合房子，以“美丽上城”来说，已作到包括装修和装潢的精装修，前面付
款只有总价7％，在三年工程期中还有存款的时间，配合政府政策，“让年轻人都买得起
！”
会不会觉得这一波涨到顶了？祝文宇表示，这是因为钱太多了！资金行情欲罢不能。我一
直强调，我非常重视供需，如果遍地开花的区域，就会供过于求，如果在人口不多的地区
，没有住的需求，房价就涨不上去；至于北台湾，则有住的需求。
是否有觉得过热？祝文宇表示，台股现在就这么热，照目前看，股票还是会往上走，钱一
直跑出来，ETF很热，但获利跟房地产比，还是差很多。
祝文宇指出，总体房市预期将会价量齐扬。但是，现在真正要小心的是供需，供过于求区
域，就要小心。如果台股跌了，就要开始小心，房地产就会跌，先跌的，是供给量多的地
方。
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