买房像买菜？搭帐棚抢排预售屋 专家：打炒房副作用
TVBS
记者 周祐萱 / 摄影 李延智 报导
高雄因为台积电科技厂话题，预售市场迎来爆发式推升，再看到全台数据，今年第一季，
预售市场的销金额，突破5千亿，创历史新高，甚至桃园有开案的预售屋，出现排队奇景
，有人搬出帐篷，排队抢下订，但专家点出，这是锁盘政策的副作用，而大排长龙，容易
冲动购物，过度追价的情况，反而让区域房价再推升。
不说还以为这里是排演唱会门票，户外满满人潮等叫号，室内更不用说满满人潮，但他们
其实全都是为了来买房，要看预售屋，但这现象不只在桃园八德。
竞争更激烈了，位在龟山回龙建案，开卖前一堆民众就先来卡位，不只排队必备的座椅小
板凳，甚至连帐篷都给搬了出来，排队奇景在预售屋市场不断出现。
不动产智库执行长何世昌：“今年的建案虽然推案量多，但是市场的需求量也增加很多，
所以出现供不应求的状况，另外一部分是满多建案，有推出早鸟优惠价格的，所以民众为
了抢早鸟优惠价格，往往在前一天或者是当天，就赶到建案现场去排队，(目前房市热络)
主要除了这个，通膨的预期性心理带动之外，也有股票市场表现很好，再加上今年的经济
成长率，表现也高于预期。”
记者周祐萱：“去年因为平均地权条例，禁止预售屋换约转售，不过今年的第一季，整个
买气逐渐的回升，也因此预售屋在第一季，总共售出了3.06万户，总金额更是突破了5千
亿的大关，创下历史新高。”
全台金额增幅高达124%，在七大都会区中，台北、新北、新竹县市、台中、高雄，预售市
场的总销金额，都出现100%以上的成长幅度，特别看到高雄的表现最明显，2023年Q1预售
交易件数为1,478件，之后逐季成长，到了2024年Q1迎来爆发式的跃升，交易件数高达
4,421件，比去年同期成长199.1%。
高雄代销广告公司总经理吴季浓：“高雄市因为台积电的进驻，然后影响周边的房价，自
去年第三季台积电宣布，在高雄市兴建二奈米厂的先进制程之后，由北高雄的桥科附近的
桥头新市政开始点燃，然后因为区域内突然涌进大量的投资客，那造成房市的买气相当的
热络，那也间接影响了桥头区的一个房价的快速的涨势，那带动了全高雄市的一个房价。”
高雄预售屋价格，在七都属于相对低档，加上科技大厂设厂利多消息，不只首购族，也吸
引了长期投资，置产族群踊跃进场，促使当地预售市场，有惊人的交易量能。
高雄代销广告公司总经理吴季浓：“其实现在的建筑代销都是采用预约制，那通常预约制
的方式，就会造成说有些进场的，有些集体进场的方式，会让一些人误以为说有排队的现
象。”
资深投资客黄家进：“那几个条件就是网红的广告，一个建商让10%，只要你办到这两个
条件，付款轻松那就(可能)排队，LINE的群族里面，那个渲染力是很强的，几乎是没有反
对方，因为现在只在讨论，哪一个建案几号要开工？哪一个建案几号要预售？”
民众在“预期上涨”心理下，购屋意愿攀升，而目前不少建案主打“低自备”方案，催化
民众进场意愿，眼看大排长龙，再激起恐慌情绪，“冲动购买”过度追价，也会导致区域
房价再推升。
不动产智库执行长何世昌：“平均地权条例实施之后预售屋禁止转售，让市场出现一种恐
慌性的买盘，主要是因为民众发现，如果你在预售阶段，在第一波开卖的时候没有买到房
子，那这个你想要买的建案被买走之后，从此预售阶段就买不到这个建案的房子，即使等
到成屋之后，即使有屋主再把房子拿出来卖，他又可能把房地合一税再转嫁到房价，让房
价变得更贵，这也就导致了为什么？民众要在预售屋开卖的时候，就要去抢这个房子，所
以我觉得政府在调整房市，管控政策的时候，可能要去正视自己的打房政策，造成的市场
副作用。”
最好先确认开价是否符合行情，预售屋“低自备”方案，虽然入手轻松，但难保未来房市
绝对不会反转，自身的荷包也要先精打细算。
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