央行打房后现况曝 达丽董座：这种地区才有加价空间
2024-06-24 12:36
经济日报
记者游智文／即时报导
央行本月13日祭出第六波选择性信用管制，达丽建设（6177）近日举行股东会，董事长谢
志长表示，央行新一波措施上路后，案场并没有感受到来人减少，达丽下半年仍会按照计
画推出4案，总销约233亿元。
他表示，房市主要还是看经济表现及资金面，目前来看，整个经济面仍在往上提升，央行
升息保守，资金面也还充裕，不过，房市也不是全面大好，仍以个案表现为主，有交通轨
道及产业发展的地区才有大力加价空间。
达丽下半年预计推出的4案包括台北“达丽河蕴”、台中何安段案、台南“达丽世界仁”
、高雄“达丽世界学”。
其中“达丽河蕴”位于北士科新洲美段，总销65亿，预计Q3推案，开价3位数。
台中何安段位于台中台湾大道、市府捷运站附近，案名未定，已取得建照，总销约40亿，
预计Q4推案。
台南“达丽世界仁”样品屋还没做好，预计第三季正式进场销售。谢志长表示，个案基地
位于台南高铁站，旁边又有沙仑产业园区，行政院长日前南下宣示未来将打造为AI重镇后
，其他业者都很惜售，“我们也不知道怎么卖。”
高雄桥头“世界学”就在先前推案“未来市”旁，预计第四季推出。谢志长表示，先前“
未来市”卖三字头，但仅隔一年，现在区域新案行情已到四字头，就开发商来说，当然会
觉得可惜了，也会在未来售价上有更多考虑。
他表示，由于通膨，缺工加上造价攀升，预售案成本变量很大，常因工程时间长，造价往
上堆叠，把利润稀释掉，也因此现在建商普遍都会把这成本反映到售价上面，因此各地也
出现房价上涨情况。不过，估计未来市场还是个案表现，有轨道经济、产业园区发展的地
方，能够聚集人流、物流，未来房价才有大力加价的空间。
https://udn.com/news/story/7241/8050762
房价上涨一部分原因正是少子化造成
工地难叫工
为了抢工薪水也只能一直往上加
所幸水面下的移工舒缓压力
不然房价不会只是今天这样
政府打房方向也很有趣
一直在压抑供给 但增加需求
提高买卖成本 限制建商土地融资 限制红单转售
然后再来个新青安