※ [本文转录自 home-sale 看板 #1cU2mQfF ]
作者: TheDream (努力面对每一天) 看板: home-sale
标题: [闲聊] 拥有房屋难度：台湾 vs. 美国
时间: Sun Jun 23 22:07:19 2024
延续这篇的讨论：
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html
→ a000000000: 尼的4就很搞笑惹 美国人买第一间房没有比台湾辛苦06/22 23:03
→ a000000000: 高税低房价=低头款需求 没惹06/22 23:04
不讨论极端值，看 中位数的家户收入 负担 中位数的房价 + 房地产税
RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
https://reurl.cc/9vAWLj
RealtyHop 计算的房屋负担力指标：
( 中位数房价的房贷 + 房地产税 ) / 中位数的家户收入
ps: RealtyHop 用的是家户收入，而非 家户可支配收入
仿照 RealtyHop 的算法，
以台北市为例，
来计算 中位数的家户收入 负担 中位数的房价 + 房地产税
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
房价所得比 = 中位数住宅价格 / 中位数家户可支配所得。
ps: 内政部用的是家户可支配收入，而非 家户收入
台北市房价所得比 15.71
2022年家庭收支调查(目前最新资料)：台北市 中位数家户可支配所得 128.3万
回推台北市中位数住宅价格：15.71 x 128.3 = 2016万
房价 2016万，贷款八成 (1613万)，30年，利率2.2%，月缴 61246
ps: 首购要拿到地板利率 2.185%并不难，避免有人抬杠，这边利率抓 2.2%
https://reurl.cc/YErK6n
台北市地政局给的实质税率 (房屋税 + 地价税)： 0.13%
所以每月应缴税金： 2016万 x 0.13% / 12 = 2184
https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg
自购住宅贷款利息补贴 条件：家庭年所得低于百分之五十分位点
2022年台北市中位数家户所得 167万
台北市房屋负担力指标：
(61246+2184) / (1670000/12) = 45.6%
RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
https://reurl.cc/9vAWLj
https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg
https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg
台北市房屋负担力指标：45.6%，
在美国百大城市里面，台北市排在第 32名。
台北市是台湾房价负担最高的城市，
台湾其它五都的房价负担力指标，推测都是低于 40%，这连前五十名都排不进去。
此外，要买房还要先有头期款，
RealtyHop 默认头期款 20%，贷款 80%。
台湾与美国，家户储蓄率有段差距，美国储蓄率低要怎么存头期款呢？
同样是中位数家户收入，在美国会比在台湾更难存到头期款。
其实教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)，
中位数家户收入 负担的起 该城市的中位数房价 + 房地产税金 吗？
How Housing Costs Drive Levels of Homelessness
https://reurl.cc/EjM54n
看 Homeless 人数也可以知道，美国不只很难买房，连租房都是地狱难度。
美国就是 housing costs 很高，才会有这么多 homeless 族群
https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/
Los Angeles 月租金中位数：2774 镁。
https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
照 RealtyHop 上面的数据， LA 中位数家户收入是 78914
中位数租金占比： 2774x12 / 78914 = 42.2%
中位数家户收入，在 LA 租个 中位数租金 就要花掉所得的 42.2%，
房子买不起就算了，连一般房屋也租不起，难怪 homeless 会越来越多。
结论：
美国人买第一间房 比 台湾人 辛苦
(其实直接看两国房屋自有率的差距即可，自有率的数据会体现 拥房难易度)
想问教主要怎么论证：美国人买第一间房没有比台湾辛苦