北市2大建商强强联手 抢民生东路6000坪改建商机
2024-06-17 18:26
经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
北市进入大都更时代，建商摩拳擦掌、携手合作抢商机。专做都更的圣得福建设与专攻危老
改建的品嘉建设，日前合作拿下民生东路2街廓共千坪整合案，且目标将扩大成6街廓的区域
改建案，基地面积达6,000坪。品嘉建设董事长胡伟良与圣得福建设执行长洪正雄指出，该
案目标一年内完成整合，届时将会是台北市最大的都更案。
胡伟良指出，其实这不是第一次与圣得福合作，过去也有2次的合作经验，双方对改建的方
向都秉持同样的观念，更重要的是，过去许多都更改建案停滞，部分是建商之间常有僵持不
下的因素，但透过携手合作，从竞争关系走向合作，反而可以扩大战场。
洪正雄表示，403大地震后，发现民众想都更的意愿变更多了，现在民众对居住安全的意识
提高，且看到周遭改建后盖的大楼也会羡慕，许多地主都主动来找建商谈都更，而台北市老
旧屋龄众多，这一块商机可以说是“吃不完”，不过，整合并非易事，要成功的秘诀在于建
商要懂的让利、公开透明、知悉法规，改建才会快速，民众也才能信任。
圣得福建设专营改建领域多年，是海砂屋改建成案数量最多的建商，目前手上握有内湖最大
都更案，已整合2块约2,000坪基地。
品嘉建设目前在手有7案个台北市的在建建案，预计在近2年内可陆续交屋，进行中的则有41
案，其中基地千坪的包括台北市松柏大楼公办都更周边1,000坪基地整合，内湖区环山路除6
00坪的街廓外，邻近街廓的基地范围目前已达2,500坪以上。
胡伟良表示，不同于过去1、200坪的小街廓基地范围，都更改建规模将朝向区域化、大型化
发展，且可使都市再生及改建更趋完善，大规模的都市更新除了老屋重建，达到都市更新的
都市再生目的之外，还可以借助提升耐震能力达到都市防灾的目的，此外，更可经由增建公
共设施来达到公益性目的。
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品嘉建设董事长胡伟良（左）与圣得福建设执行长洪正雄（右边）双方携手合作，预计整合
民生东路6街廓案。记者朱曼宁／摄影
谈到近年房价上涨快速，胡伟良指出，大规模及大量的都更改建有助于增加房屋的供给，在
房市供给量大增的情况之下，除了有助于减少原地主因换屋所需要的房屋需求，等于减少供
给，在容积奖励下增建的部分可以增加房市的供给量，因此一方面房市的供给量增加，另一
方面房市的需求量又减少，两者叠加之下，应该有助于降低房价，这才是从宏观整体上降低
房价的有效办法。
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