你忘了计算成本了
1.闲置成本：
房子不是你登591就能马上租出去的，地点好可能很快，地点不好可能一两个月甚至一年租不出去都有可能。
闲置的时间你是没赚钱的，更不要说因为有新青安，租客比以前更少了。
2.装潢成本：
隔间是要找工人来做的，接水电、做隔间，如果你是公寓，改建还要其他住户同意，多少也要给点钱。还有你的家俱都要成本购买。
3.奥房客成本：
包括欠租、欠水电费不缴、破坏房屋设施。
租霸比你想像中的还多，好的租客可遇不可求。
4.恶邻：
恶邻会赶走你的租客，让你房子租不出去。
以上，你知道隔套，统计这个的机构不会不知道。
4%其实是高估了，我记得我看到的是2～3%投报率。
嘻嘻
※ 引述《school5566 (千年大嫌者)》之铭言：
: 一堆人说什么投报率只有4%不如丢股市，
: 公式如下
: 完整租金投报率＝(每月租金 × 12 – 持有房屋的相关成本 ) ÷ (房屋总价 + 取得房
: 屋时的花费)
: 其实仔细想想根本唬烂，
: 你买一间凶宅加其他花费共一千万好了，
: 难道你直接出租吗？
: 一定是隔成套房阿，
: 隔成五间，所以投报率要乘以五倍啊，
: 所以是20%的投报率，
: 一间套房三坪，
: 以三重来看凶宅大概一坪四十，
: 所以房屋成本大概一百二，
: 一年租金十二万好了，
: 十年就回本了阿，
: 扣税还是其他的，顶多给你多三年好了，
: 也很快，
: 有无八卦阿