央行祭新一波打房政策 营建股不跌反涨…爱山林创下34年新高
经济日报 记者马琬淳
中央银行打炒房，祭出第六波房市管制措施，将“特定地区”第二户的房贷成数，由原先的
七成下调至六成，并同步调升存款准备率1码，但14日营建股却不受影响，指数反而大涨近3
%，其中爱山林（2540）创下1990年6月以来新高，润弘（2597）则创历史新高。
央行紧缩台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县及新竹市等“特定地
区”房贷成数，由原先的七成下调至六成，且无宽限期，自14日起实施，还加码调升存准率
1码。
央行总裁杨金龙表示，存准率调升1码的效果，等于从市场上收走1,200亿元的资金；央行自
2022年下半年以来，加计本次已三度调升存准率，效果等于从市场上抽走3,600亿元的资金
。
央行关注的是房贷集中度问题，及是否影响金融稳定，杨金龙说，今年4月底，不动产贷款
占总放款比率为37.2%仍居高；随着房价上涨，新青安政策的贷款限额从800万元拉高至1,00
0万元，也会导致不动产贷款集中度升高。
针对新青安政策，杨金龙表示，新青安房贷立意良善、属于政府健全房市方案的一环，但造
成移转栋数增加，确实“有它的冲击”。不过财政部强调，新青安房贷新承作案件，未满40
岁贷款户数占总户数比率约73%，以青壮年族群为主，且影响房价因素众多，例如税负、市
场利率等，实不应直指青安贷款为投机客炒房帮凶。
尽管炒房政策出炉，财政部也强调新青安非炒房帮凶，但营建族群今仍强涨，大将大涨逾8%
，爱山林、华建（2530）涨幅逾6%，其中爱山林更创下30多年新高，一度冲上198元；润弘
也一度涨至196.5元，创新高价。
爱山林总经理张境先前表示，房市买气佳，并同步带旺集团代销事业，今年截至5月12日止
建案销售金额达600亿元左右、年增二成，目标今年全年代销事业销售金额能往1,500亿元迈
进。
张境指出，国内经济表现好、游资充沛，通膨导致物价上涨，房地产保值需求提升，加上科
技大厂扩厂，带进的就业人口确实带起区域房市需求，都是驱动后续房市表现不错的原因。
https://udn.com/news/amp/story/121839/8030637
前五波打房效果非常显著，
昨天第六波打房政策公布；
希望效果跟前五波一样非常有效呀。