1.媒体来源:
新唐人
2.记者署名:
记者黎明综合报导/责任编辑：祝馨睿
3.完整新闻标题:
中国房贷新套路 还款“先息后本”引发热议
4.完整新闻内文:
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中国房地产市场长期低迷，多家银行推出了“先息后本”的房贷还款方式，遭到舆论反弹
。图为上海一家银行的员工正使用点钞机清点100元面额的人民币现钞。 (JOHANNES
EISELE/AFP via Getty Images)
【新唐人北京时间2024年06月11日讯】在诸多政策刺激下，中国房地产市场依旧未见起色
。近期多家银行玩起了“先息后本”的花招，大肆宣扬“房贷月供本金低至0元”，遭到
舆论反弹。分析指，这种方式虽然大幅降低了购房门槛，但后期还款压力加大，且利息总
额增加，恐有后患。
“房贷月供本金低至1元，或直接先不用还！”这类乍一听十分诱人的说法，近日正在中
国网络社群中扩散。多家银行推行的“先息后本”的房贷还款方式，成了中国网民讨论的
一个热点话题，“房贷还款先息后本火了”冲上了网络热搜，引起媒体关注。
某银行贷款经理在回应《中国证券报》的质询时，对房贷“先息后本”的还款方式作出了
这样的解释：“若想前期还款压力小，可以考虑‘先息后本’，贷款期限是三年。我行大
多会批十年，每三年可做一次无还本续贷。也就是说，如果您征信保持良好，最长可以十
年不用还本金。”
据陆媒报导，包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行在内的多家银行，近期都推
出了“先息后本”业务。
事实上，“先息后本”并非新鲜的“招数”，早在两三年前，就已经有少数银行开始使用
，只不过近期多家大型银行加入这项业务，引起了社会舆论的关注。
此前，平安银行在宣传其按揭贷款业务时，就提出过“二阶段还款”方式：客户可在前三
年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中要求，贷款期限
不少于十年，不超过三十年。据称，这项业务已覆蓋上海、广州、成都、杭州、重庆、大
连、厦门等地区。
浦发银行与贝壳、龙湖等联合推出的所谓“安心还”业务，也属于这类“先息后本”房贷
还款业务。
“先息后本” 就是在贷款初期——通常是三年内，最多可延长至十年，借款人只需支付
每月的利息，而无需偿还本金，或仅象征性每月偿还1元本金。这样一来，借款人在还款
第一阶段的月供压力可以大幅降低。然而，贷款总体的期限是不变的，三年期限过后进入
本息等额支付的第二阶段，借款人的月供金额将大幅度增加， 而且总的利息比常规的还
款方式更多。
对此，有业内人士在接受陆媒采访时表示，房贷“先息后本”的还款方式相当于“缓兵之
计”。对此，这位业内人士举了一个例子来说明：
假如有购房者向银行贷款100万元，还款期限30年，利率为3.5%。那么，在等额本息还款
方式下，借款人每月还款约4490元，总利息约61.66万元。
但如果采用两年“先息后本”还款的方式，则前两年的月供约在2800元至2900元，但第三
年起按等额本息方式支付，月供即上升为4673元，总利息约63.87万元。
对于银行这次推广的新花招，中国网友普遍不看好。网络社交平台上，大多数的留言是调
侃与批评：“一天天的，忽悠农民？” “意思是昨还都行，就是不能少！” “不过是又
一种忽悠。” “银行这是明抢啊。” “次贷危机？”
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（记者黎明综合报导/责任编辑：祝馨睿）
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