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记者徐铭穗/综合报导
房市热况到头了？国扬开建商第一枪　吐真言：业界缩小坪数换买气
▲国扬建设不看好房市，认为现在看起来热络，是业者缩小坪数换买气造成的。（示意图
／记者徐铭穗摄）
台湾房市近期交易热络，预售频传排队买房、封盘盛况，前5月买卖移转栋数破11万栋，
创近11年最大量。央行下周理监事会传将祭出新一波房市管制措施打房，引发市场热议，
多数业者对今年房市仍乐观，但国扬建设（2505）却认为，房市推升已出现疲软，房价涨
势一再收敛，显示多头走势即将结束。
国扬日前股东会年报指出，“2018年房市止跌回升到2023年，历经6年多头走势，房市推
升已出现疲软，各地总价受限，持续缩小坪数到极限，房价涨势一再收敛，显示多头走势
即将结束”。
年报也说，从房市供需面来看，先前全台预售市场销售率不佳，据内政部统计至2022年底
，余屋量高达8.2万户，2023年应该超过10万户待售量，但因成本上升与建商口袋深，价
格虽上不去但也居高不下。不过，目前全球终止升息，并倾向降息，有利房价盘稳，整体
房市呈“以盘代跌、价盘量温”走势。
▲新青安助攻下，加上建商推低首付、工程0付款优惠，让预售市场掀起热潮。（图／家
庭消费中心摄）
《联合新闻网》报导，国扬建设协理王正怡表示，目前市场看起来好像很热络，但实际上
在政府一波波打房下，现在投资客没了，自住客购屋能力也没提升，业者只能用缩小坪数
来换取买气，认为买气能持续多久令人怀疑，何况接下来还可能有新的管制政策，住宅市
场很难让人看好。
国扬建设总经理彭邵龄也直言，营造成本涨不停、缺工兴建期变长，加上政策限制土建融
成数，现在住宅案很难做，反观商厂办案兴建期短、周转率快，可减少利息支出，又没有
代销费用，而且政府态度友善，未来国扬会积极投入。
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备注:
缩小坪数 666