建筑成本高涨 赖正镒盼政府勿再打压
中国时报 王莫昀／台北报导
外传央行即将召开的理监事会，打算宣布新一波信用管制政策让房市再降温，全国商总荣誉
理事长赖正镒说，预售屋去年7月起禁换约后，已逼退短期投资客；今年前5个月买卖栋数增
多，是3、4年前预售屋最夯时买进，现在是交屋旺季；其次新青安是针对自住刚性需求推出
的政策，希望央行不要再出手打压。
　赖正镒说，台北市高价宅现行认定标准是7000万元，但如今工料与土地等建筑成本高涨，
目前预售屋每坪单价至少150万元起跳，当前42坪的房子总价就要6300万元左右，已超过财
政部认定的6000万元门槛，若央行比照办理，将增加购屋难度。
赖正镒指出，政府不能“头痛医脚，肚子痛贴肚脐”，反而应该是要赶紧做以下三件事，第
一个要先解决都更，提高都更审查速度及提升国人住宅安全问题。第二是通膨造成原物料上
涨，台北建筑成本每坪从12万元涨到26万元，高楼层甚至要30万元，台中也从8万元涨到15
万元，政府应做好物价管控，比如说砂石价格应平稳。第三是要扩大开放建筑移工，目前开
放8千及1万5千名等两波，希望能持续增加员额，让建筑工地的工资成本能降下来。
政大地政系退休教授张金鹗表示，这波房巿确实热过头了，民众所得没增，房价却涨势惊人
。
对央行恐再祭出打房政策，张金鹗分析，降低第二屋贷款成数确实有其效果及正当性，至于
豪宅门槛拉至与财政部相同，政策上两单位对豪宅认定标准不同，确实有点怪，修正一致较
为妥适，但对高价豪宅巿场影响有限。
　张金鹗不讳言，这波房价高涨与新青安优惠房贷政策有关联，但是新青安实施到2026年的
7月1日，是有期限的。新青安为政府之前选举时的政策，那时政府一边打房，另一边又推新
青安，如今导致这样的结果，对央行来说，也颇尴尬。
https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20240607000530-260110
有空在那边搞金流限制打压房市，
不如把这个吃饱太闲的精力放在增加供给上；
市场机制下的供需法则才是价格的根本，
粗暴干涉只会弄巧成拙。