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记者徐铭穗/综合报导
5月买卖移转栋数出炉！创近11年新高　1表看六都Top 3交易热区
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▲六都5月买卖移转栋数出炉，北中南齐爆大量，创近11年同期新高纪录。（示意图／记
者徐铭穗摄）
六都今年5月买卖移转栋数出炉，总计六都5月买卖移转量达2万6833栋，月增17.1%，年增
25.6%，缔造近11年来的5月同期新高，而且1~5月累计约11.2万栋，年增约3成，同样为近
11年的最大量。从区域来看“南二都”台南、高雄较4月都激增超过45%，专家分析，科技
AI热潮加上新青安贷款成为都会区房市的双引擎，但下半年房市仍需谨慎留意景气转变。
5月六都买卖移转栋数，分别为台北2966栋，月增18.8%，年增16.2%；新北6636栋，月增
10.7%，年增19.3%；桃园4276栋，月增15.3%，年增14.8%；台中4918栋，月增20.7%，年
增21.4%；台南2843栋，月增17.1%，年增45.6%；高雄5194栋，月增23.6%，年增47.3%；
总计六都5月买卖移转量达26833栋，月增17.1%，年增25.6%。
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▲六都2024年5月买卖移转量。（图／台湾房屋提供）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，5月都会区的买卖移转栋数年月双增，一来是5
月行政作业天数更完整，且上半年股市再创新高，市场游资量大，科技业又受Ai勃兴带动
，企业购地扩厂及园区新贵购屋置产的信心，都比去年更强劲，加上新青安持续催动首购
族进场，使低总宅、园区宅，成为都会区房市的双引擎。
张旭岚进一步指出，去年下半年至今，市场买气延续近一年的荣景，购屋需求已有相当程
度的消化；加上低总价物件的供给步调跟不上销售速度，供不应求的情况将愈来愈显著，
往后交易量可能因而压缩，且房价走高将拉长消费者的购屋犹豫期，部分新案的抢购潮也
难免引发官方关注，因此下半年仍需谨慎留意景气转变。
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▲六都近年5月同期买卖移转栋数。（图／台湾房屋提供）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，5月移转反映4月的市场交易状况，5月市况
也表现不错，推估6月移转还是有可能维持年增表现，不过去年下半年房市开始转热，预
料年增率将会开始收敛。
大家房屋企划研究室主任赖志昶表示，近期在央行升息之下，五大银行平均房贷利率持续
升高，不过在“新青安”等方案刺激之下，各都买方购买力仍相当惊人；另一方面，中古
市场供给不多，虽有零星让价出售，但整体房价仍在相对高点，仍是买卖双方拉锯战，6
月面对全球总统大选，国际局势持续变化，且国内有通膨、房市过热等因素，央行升息与
否更增添市场变量，消费者应准备较多银弹以因应市况。
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备注:
60年新青安、70年新青安、80年新青安、90年新青安
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