建商会不拿倒，和购屋者会不会倒，是两个完
全不同的命题。
建商公司会不会倒，和建商个人会不会倒，又
是两个完全不同的命题。
认识一个老建商，这二十年赚翻了，他控制自
己的贪婪和野心，只把资产20%投资买土地，
边买边建，不像之前大量屯地、养地。他说，
之前台湾几波房市景气循环，没忍住一直把赚
到的钱一直投入买地>养地>建房>出售>买地....
循环的，最后大多破产，他自己也曾因而元气
大损，所以这次特别谨慎。
他在1994年前后吧，买了一块地1XXX坪，30
万/每坪，最后在1999年跌到5万/坪。其他买
的地的地段，有的腰斩，有的跌6成，这块地
跌出天际线，他印象深刻。幸好，他只用了
40%资金买地养地，又没向银行贷款，总算撑
过那场房市风暴。但肉痛是免不了的。
等到2004年台湾房市景气逐步好转，他的土
地逐块解套，狠狠赚了一笔，直到2016年，
一次去看他，他很爽的和我说，杨仔，我那块
地有人要用一坪35万向我买，不用等我儿子接
班再处理了。他最后决定自己盖，弥补这2X年
的损失，也算对自己当年的失策做个结束的告
别。等到规划好，可以预售时，地价涨到50万
/坪，他更爽了，干，自觉英明神武。嗯，不
过这几年，嘻嘻，他都会说卖太早了。
建商个人和公司，只要野心不要太大，要倒不
容易，可是，就是这个可是，因为建商公司通
常是合资，有多个股东，有时主导的股东想想
，反正公司不是我一个人的，头脑一发热拼一
下吧，屯地过多又有贷款，就会发生悲剧。
不过建商个人，虽伤筋动骨，但还是很有钱，
坐等地价回涨就可以解套，元气就回复，在房
市过热时，不能大量贷款屯地是建商铁则。
至于购屋者，只要现在台湾按照美国利率的
60%升息，你看会不会房市泡沫爆破。别傻了
，低利率造成台湾房市异常的繁荣，除非此后
台湾十几二十年，利率都保持低利率，否则房
市泡沫必破。要不，党怎么会死活都只升半
码？呵呵。民主的物价上涨？民主的半码？
护个屁航啊！