建商会不拿倒,和购屋者会不会倒,是两个完
全不同的命题。
建商公司会不会倒,和建商个人会不会倒,又
是两个完全不同的命题。
认识一个老建商,这二十年赚翻了,他控制自
己的贪婪和野心,只把资产20%投资买土地,
边买边建,不像之前大量屯地、养地。他说,
之前台湾几波房市景气循环,没忍住一直把赚
到的钱一直投入买地>养地>建房>出售>买地....
循环的,最后大多破产,他自己也曾因而元气
大损,所以这次特别谨慎。
他在1994年前后吧,买了一块地1XXX坪,30
万/每坪,最后在1999年跌到5万/坪。其他买
的地的地段,有的腰斩,有的跌6成,这块地
跌出天际线,他印象深刻。幸好,他只用了
40%资金买地养地,又没向银行贷款,总算撑
过那场房市风暴。但肉痛是免不了的。
等到2004年台湾房市景气逐步好转,他的土
地逐块解套,狠狠赚了一笔,直到2016年,
一次去看他,他很爽的和我说,杨仔,我那块
地有人要用一坪35万向我买,不用等我儿子接
班再处理了。他最后决定自己盖,弥补这2X年
的损失,也算对自己当年的失策做个结束的告
别。等到规划好,可以预售时,地价涨到50万
/坪,他更爽了,干,自觉英明神武。嗯,不
过这几年,嘻嘻,他都会说卖太早了。
建商个人和公司,只要野心不要太大,要倒不
容易,可是,就是这个可是,因为建商公司通
常是合资,有多个股东,有时主导的股东想想
,反正公司不是我一个人的,头脑一发热拼一
下吧,屯地过多又有贷款,就会发生悲剧。
不过建商个人,虽伤筋动骨,但还是很有钱,
坐等地价回涨就可以解套,元气就回复,在房
市过热时,不能大量贷款屯地是建商铁则。
至于购屋者,只要现在台湾按照美国利率的
60%升息,你看会不会房市泡沫爆破。别傻了
,低利率造成台湾房市异常的繁荣,除非此后
台湾十几二十年,利率都保持低利率,否则房
市泡沫必破。要不,党怎么会死活都只升半
码?呵呵。民主的物价上涨?民主的半码?
护个屁航啊!