※ 引述《pujos (lks)》之铭言：
: 兴富发负债率
: 维持在70～80%已经快20年了
: 怎么你以为今天才高的？
: 2020年还跑到80.2%勒啦
: 现在还是最近几年相对低点
: 还有什么叫恒大？
: 恒大事件爆发主因是
: 一笔6亿多的美元债
: 延期支付到付不出来
: 才发现帐上整个空空如也
: 根本没现金了
: 原来钱早被挪光光了
: 恒大是因为负债比高炸的？
: 根本不是
: 而是整个财报都是假的
: 数字都现编的
: 整个监管形同虚设
: 财报根本废纸
: 竹竿装菜刀
: 就是在讲你这篇
: ※ 引述《enzo50 (== 鸦片玫瑰 ==)》之铭言：
: : 转载自脸书，这表格太可怕
: : https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
: : 【建商开杠杆负债近9成，台湾版恒大风暴成形 】
: : 从2021年开始，因QE大降息所衍生出的史上最大购屋潮，让建商抢卖抢建抢地，到了2024现
: : 在为了巩固价格，甚至推出违法的 #建商贷、#优付贷 来吸客
: : 但仔细检视上市柜建商财报，这两年建商理当是大发利市赚饱饱，尤其去年下半年掀起的交
: : 屋潮，建商净利应该大增、财报要变得更亮眼才对，但是检视 #多数建商公司负债比却是不
: : 断急速增加，使得公司负债比飙上8成甚至接近9成
: : 这个数据代表2个重要的意义：
: : 1 #建商手上依然有可观未售出的预售屋与成屋，这些房源还在建商自己手上，这也正
: : 是因为建商的囤房成本太低，囤房没有压力，导致建商继续开杠杆，以债养债！
: : 2 #银行借贷放款毫无风险控管可言！如果你是银行的风险管理单位或是经营管理层级
: : ，会贸然借贷十几亿元给一家负债达8成以上的公司吗
: : 所以让我们举几个例子让大家知道台湾房地产泡沫有多严重：
: : ‘’兴富发建设‘’，#负债1700多亿，负债额已经比拟去年破产的欧洲最大房地产巨
: : 头 Signa
: : ‘’宝佳集团‘’，以我们推估的方式，整个集团的负债额有可能 #破1兆，负债额可
: : 能达台积电的一半、恒大地产的 1/6 (由于宝佳非上市柜公司，财报不公开，所以由其
: : 子公司做反推。)
: : ‘’新润建设机构‘’，历经这三年负债比已经冲破8成，再细看资产负债表，“#约
: : 当现金只有 5.9亿”，只占总资产2.9%，而“#存货项目却高达166亿”，占总资产的82%
: : 这到底是囤什么货啊？囤地还是囤房
: : “富宇建设”，到了今年负债比同样飙破8成！而资产负债表上，“#约当现金只有 1.
: : 6亿”，仅占总资产的1.5%，而“#存货项目却高达93亿”，占总资产87% (不是说都卖光光
: : 吗 )
: : 试问这种财务结构，你敢付订金预购产品，然后相信五年后会准时交给你？
: : 现在应该知道 发哥、富哥 为什么都这么敢用建商公司贷、低首付了吧！不是他赚很多钱，
: : 是他能不断开杠杆借钱呀
: : 知道房市病征后，接下来，我们会再发表文章分析，其实政府只要愿意做出一件事就可以让
: : 房价下降！
: : 大家想得到吗？
: : =========
: : 补充提供:
: : “合约负债”指的是，当建商收到消费者订金，房子盖完之后要拿房子还给消费者，这种负
: : 债就叫合约负债，越高反而代表预售屋销售的情况越好！
: : * 富宇 合约负债仅: 18亿
: : * 新润 合约负债仅: 36亿
: : * 亚昕 合约负债仅: 67亿
: : * 兴富发 合约负债仅: 166亿
: : #相比总负债就知道建商杠杆开多大
: : 原文截图
: : https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
: : ※注:有电视或媒体有报导者，请勿使用爆卦!，切勿用爆卦张贴新闻
: : 无重大八卦请勿使用此分类，否则视同滥用爆卦闹板(文章退回、水桶6个月)
: : 未满30繁体中文字 水桶1个月
: : 未满20繁体中文字 水桶2个月
: : 未满10繁体中文字 水桶3个月
: