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今日
2.记者署名:
徐铭穗
3.完整新闻标题:
独／Popeyes炸鸡惊人店租曝！较前房客爆增22万　房东10年赚狠了
4.完整新闻内文:
有“肯德基宿敌”之称的最强炸鸡Popeyes Chicken进军台湾，台湾一号店插旗台北车站站
前南阳商圈，昨（30）开幕首日吸引超过200名饕客排队抢买，盛况空前。而实价揭露，Pop
eyes台北许昌店租金也很惊人，64坪大店面每月租金43万元，相对2年前21万租金而言，暴
增超过1倍，也成为中正区今年最贵的“黄金店面”，而且租约一签10年，分3阶段调涨，累
计10年租金超过5332万元，重回2021年租金高峰。
Popeyes炸鸡昨开幕，《NOWnews今日新闻》现场直击逾200人挤爆，“Popeyes台北许昌店”
等著内用、外带的人龙左右分流，面对店门口左侧等著外带的消费者，一路从许昌街、转至
南阳街、再延伸到信阳街，最快拿到外带炸鸡步出店外的林先生，等了5个小时之久；而右
侧排队内用的人龙则一路蔓延至馆前路远传电信门口。
Popeyes炸鸡10年总租金破5332万元　每小时卖19块炸鸡可摊平店租
正宗美式炸鸡Popeyes台北许昌店就开在许昌路上，记者查询实价登录，发现该店址近4年来
有5笔租金交易，每月租金最低21万、最高为45万元。不过，此次Popeyes入主，租约一签10
年并设有涨租机制，前3年月租43万元，第4到第6年涨3%为44万2900元，第7到第10年也涨3%
，为45万6187元。
统计Popeyes炸鸡台北许昌店10年总计要付给房东超过5332万元，平均每月租金超过44.4万
元，直逼2021年租金高峰的45万元。如果以Popeyes炸鸡台北许昌店前3年月租43万，换算每
坪单价约6700元，而许昌街近8年来，实价揭露最高单价，则为2016年“许昌街34、36号”
约30坪店面单价逼近1万5000元最高，每月租金为44万1000元。
Popeyes炸鸡“极磅爽脆炸鸡”一块75元、“劲厚布里欧鸡腿堡”单点149元，有多达30款组
合套餐可选、最便宜143元起。以Popeyes炸鸡月租金43万计算，在不计算人力薪资、水电开
销与原物料等成本前提下，每天营收至少要1.4万元才能打平租金开销，该店每天营业10小
时，相当1小时至少要卖出19块75元的极磅爽脆炸鸡。
Popeyes炸鸡获Google 3.7星评价　开幕首日抱怨频传
至于Popeyes炸鸡评价如何？虽然昨天才开幕，但实际上早已从5月24日起试营运，而Google
已经涌入将近60则评论，获3.7颗星评价（满分5颗星），不少人给予5星好评，认为“虽然
排队排烂，但是咬下炸鸡的那一刻会觉得超级值得！上次是在LA吃的，不能说是很像，只能
说是一模一样的味道”。
不过，或许是昨开幕首日人潮爆炸，给予Popeyes炸鸡1颗星2颗星评价激增，饕客抱怨现场
动线与服务态度都有改善空间，留言抱怨“点餐完选择现场付款，竟然要等1小时，跟他询
问才知道结帐完才开始做，之后又等40分”，也有人抱怨“行销100分，动线请多用心...怎
么不发号码牌”。
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6.备注:
盘子摃盘子