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1坪400万！“51年老屋”夺台北店王　法人豪砸4亿狂扫货
记者陈韦帆／台北报导
年过半百的老店面，仍创造惊人身价！大安区信义路四段1间1楼屋龄51年店面，坪数约
29.91坪，今年2月成交1.2亿元、单价400.8万元，成为近两年的台北市店面单价王，而买
方东晙公司去年也以总价1.1亿，单价395万元买下隔壁店面，今年加价再买1间，对该街
廓老屋整合意图强烈。
台湾房屋信义光复旗舰加盟店店长饶乃军表示，该法人自去年起，已陆续收购该路段多户
1楼店面和2楼以上的公寓住宅，粗估至少砸了4亿元以上，因此区多为40年以上的老公寓
和透天，且位在大安区精华地段，具有相当好的都更改建效益，未来若改建推案，每坪销
售单价更是翻倍涨，所以买方提早投资进场，现阶段店面可先收租，长远来看，与周边基
地一同整合后，更能发挥更大土地价值。
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进一步观察，今年台北1楼店面单价交易前三名，第二名是在大安区金山南路二段的店面
，屋龄也有43年，坪数21.21坪，单价353.6万元，目前是由餐饮业经营中；而第三名则为
信义区永吉路443巷13弄的五分埔店面，坪数仅14.84坪，单价345.7万元，屋龄50年，之
前曾是服饰业经营。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，随着观光餐饮业大复苏，业者抢攻疫后商机，
从去年开始，许多连锁餐饮集团积极展店，也较有信心进驻精华地段或是热门商圈，而这
些蛋黄区店面，不乏年过半百的老店面，透过建筑结构加强、外墙拉皮等，延长使用年限
，短期可出租收益，长期能改建更新，因此老店面仍然能创造高价行情。
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第一建经研究中心副理张菱育指出，自从去年7月平均地权修正案上路后，私法人购屋采
许可制，不过若私法人购买住宅，是为了做都市更新、危老重建，则免经许可，甚至都市
更新事业计画经公开展览或危老重建计画核准范围内的房屋，也不受五年内不得办理移转
的限制，因此不少私法人将投资目光，从豪宅产品，转向可更新改建的老公寓或透天，选
择长线又稳健的投资标的。
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▲大安区51年公寓店面，今年2月成交1.2亿元、单价400.8万元，夺台北新店王。