1.媒体来源:
三立新闻
2.记者署名:
陈韦帆
3.完整新闻标题:
恐怖全民运动！全台涌现排队购屋潮…帅过头：人民被迫变投资客了
4.完整新闻内文:
全台涌现排队购屋潮，房市过热拉警报？高雄左营、桃园回龙及青埔、新北市新庄竟都出
现“预售屋排队购屋热潮”画面！知名投资客“帅过头”黄家进接受《三立新闻网》访问
表示，“这波乱象，就是起源自政府打炒房，真正厉害的投资客根本不会去那边排队，现
在排队的，都是政府称的‘自住客’，但其实也被政策迫使变成另一种投资客罢了！”
帅过头表示，早期投资客有两种，一是买中古屋装修后转手，二是买预售屋转单。
然而，在政府不断调整“房地合一税”后，中古屋装修转手的就变少了，纷纷转向预售屋
转单；但去年政府又祭出《平均地权条例》修正草案，“预售屋禁止转让、法人购屋许可
制”，直接击退所有的投资客。
帅过头进一步指出，现阶段投资客都转向长期投资了，如中古屋入手并装修后，为了避开
房地合一高税，大多先出租，等5年后税率降至20%再出售；至于购买预售屋的投资客，早
期就已经跟案场业者建立默契，早鸟预约就直接买到了，根本不会有排队的问题，更不会
像这些人一样去案场搭帐篷。
现阶段投资客无论入手中古屋或二手屋，短期内都不会转手，但对于自住需求者来说，好
的中古屋寻不得，转向预售屋又抢不赢真正的投资客，最终变成“无屋可买”，供需失衡
下，只要有“建案采免预约”的开卖方式，就会涌现排队潮。
帅过头认为，这样的情况，其实就是政策逼迫“自住客变成投资客”，因为已经有不少自
住客，在无屋可买，却又预期房价会持续上涨的想法下，干脆转向其他地方购屋，盼望未
来能够赚到钱，回头再售屋换屋，被迫变相成为长期投资客。
他举例，“我身边就有人，本来想要买新庄，结果房子买不到，又担心房价持续上涨，干
脆先买回龙、五股、泰山，甚至是板桥，只是为了抗通膨，事实上也不会去住，就是等著
未来能赚到一点钱，然后换回新庄，这就是自住客变成投资客！”
“抢上车！只想先上车！不怕上错车！就怕上不了车！”这一些“自住变投资客”的人，
大多是热血青年首购族，想采用建商“低首付、建商贷”方式买预售屋，打算交屋时再进
行“新青安贷”，除了最一开始“低首付”的十万、二十万，其它全都是用借的，大玩超
级杠杆。
帅过头推估，这样的购屋潮，在前朝“新青安贷”政策到期后，很有可能迫使赖政府必须
延续其政策，因为如果不给这些人贷款的机会，将会出现一波恐怖的违约断头潮，但即使
“新青安贷”延续，5年宽限期一到，势必也会有许多人缴不出贷款，直接沦法拍。
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6.备注:
帅过头水啦
就是要逼宫政府表态新青安加码延长