房市热 公银提高房贷成数
联合报 记者朱汉仑／台北报导
房价大涨、房市成交量大增，国银今年第一季房贷业务爆棚，公股金融圈人士指出，因应住
房购屋者的刚性需求增加，加上房价上涨增加购屋族负担，公股银行的房贷成数控管也在松
绑中，以往最高只能借到八成，现在只要年所得、负债比符合一定条件的首购族，总行会放
行分行提报的八成五的最高成数申请，换句话说，最高成数拉到八成五的情况日益普及。
金融圈人士说，八成五的房贷最早是从民营银行开始，如今公股行库也全面跟进，借款人若
符合行库要求的财务条件，最高成数即可加码到八成五。
对于房贷户所得和负债条件的评估，根据各公股行库的作法，年所得（报税所得）一般要求
七十万或八十万元以上，负债比、亦即每月还债（包括房贷还本息）占月所得不能超过百分
之六十或七十，此外，若是公务员，或会计师、律师、医师等三师，也可适用最高八成五的
房贷。
另外则是从银行土建融业务衍生的整批性分户房贷，大型行库主管表示，总行若认为地段佳
，借款人不见得一定要具备非常好的所得或负债比，也可申请八成五的房贷。
至于所谓“地段佳”，行库主管说，多家大型行库目前主要都以从住处走到捷运站的距离来
评比。举例来说，在台北市或新北市中永和、新店、板桥等地，多数行库总行已开放分行对
于步行至捷运站十至十五分钟以内，即七五○公尺至一公里的建案衍生的整批性分户房贷，
可向总行提报适用八成五的成数。
另外则是虽然并非核心城市，但有捷运可通到台北市，例如新北市芦洲、汐止、三重、林口
、泰山等，邻近捷运站的地段最高成数一样能作到八成五。至于其他县市，像是台中市的七
期重划区，或北屯、西屯一带，也都有机会申请八成五的房贷。
除了自住户的刚性需求，高资产大户的理财型房贷需求量也大增，包括台北富邦、国泰世华
等银行，虽然未承作新青安房贷，但今年第一季房贷业务量都有两位数成长，其中客户的置
产需求和理财型房贷贡献度尤大。房贷主管指出，通常理财型房贷利率会比一般房贷利率高
，但可随借随还，尤其台股很热，很多有房族透过理财型房贷取得资金、投资股票。
https://udn.com/news/amp/story/7239/7990048
台湾极低的房贷违约率，
贷款成数由八成慢慢提升到八成五日益普及，
等于头期款负担可以降低25%，资金弹性更大。