※ 引述《Comebuy (三分钟热度)》之铭言：
: 1.媒体来源:公视新闻网
: 2.记者署名:黄姵涵 陈柏谕
: 3.完整新闻标题:住都中心拟推“社宅永续债” 盼解决大量资金需求
: 4.完整新闻内文:
: 0403花莲强震后，不少地方政府及民代喊出“大都更时代”，要提高容积奖励来加速
: 以及危老。对此，国家住都中心董座花敬群强调，容积奖励不是重点，最重要的是实
: 率。
: 国家住宅及都市更新中心副执行长邹允中指出，“就把它想成是有价证券这样的形式
: 以除了机构的法人会去进行投资以外，如果它的流动性够好，我相信也可以在市场上
: 般的投资人去做投资。”
炒房总司令－花教授　果然不会让人失望
赔钱的生意没人做，
只要能赚钱，杀头的生意都有人抢著做
容积率怎不会是重点？
较高的容积率对建商来说有较高的获利空间
对于都更来说，建商省掉的土地成本
但相对的建商要付出一定的容积给原住户
简略来说，
空地兴建获利 = 总容积*单价 - 兴建成本 - 土地成本
都更重建获利 = (总容积 - 原住户容积)*单价 - 兴建成本
(总容积 - 原住户容积)*单价 跟 土地成本的比较就很重要
所以新的总容积较高跟土地较贵的地点是建商较容易推动都更的区域
如果两者获利差不多，建商为啥要多费一堆功夫整合住户?
最近发行30年公债票面利率 1.875
10年公债票面利率 1.625
然后你要另外发行一个社宅永续债？
首先这个‘有价证券’的钱是纯粹用在社宅还是都更？
都更就当作纯商业行为不讨论
用在社宅？
如果社宅永续债利率低于公债
投资人会选择买公债还是社宅永续债？
更不用说信用等级一个是政府
一个是政府下面的行政法人
社宅永续债能够推动的前提一定是利率高于公债
有较低的公债不去借来盖社宅
搞个其他名目用较高利息举债？
除了想要隐埋负债，不然就是逃避监督
呵呵，现在立法院少数，不能搞特别预算了
所以搞一个新名目的‘类’公债也是很正常的