经济日报／记者游智文
人没来、人跑了房价会跌？一表看六都人口房价变化
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住商机构观察内政部与实价资料，统计10年六都累计净迁入人口数与房价，其中人口净迁
入数排名倒数第二、三名的南二都，房价涨幅却相当惊人，尤以台南市房价飙升近9成冠
居六都。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，南二都人口增幅不如桃园等新兴城市，不过“
人没来，钱却来了”，科技产业进驻带动区域经济发展，也加大房价上扬力道。
根据内政部统计，桃园、台中2014~2023年净迁入人口累计分别达19.7万、10.2万人，位
居六都冠亚军。台北、高雄则为六都中，唯二10年来净迁入人口达到负数的城市，其中北
市10年更迁出逾21万人。
赖志昶分析，北市受高房价所困，不仅是首购年轻族群难以移入，不少中高年龄层族群若
想换屋，大多也换不回北市，仅仍选择新北或桃园，房价长久处于高档，人口外移趋势难
解。
此外，近年来机场捷运、TPASS等议题炒热，大台北交通机能逐渐健全，外县市亲民的房
价，也让人口持续外移。
至于桃园、台中能成为人口成长的绩优生，前者主要受益亲民房价，磁吸“脱北者”移入
；而后者则为科技业聚落的后起之秀，且近期重划区议题浓厚，受到中部其他县市购屋者
青睐。
南二都近10年人口迁移人数相对少，但比较实价登录资料，10年来房价涨幅以台南近9成
、高雄逾6成分居冠亚军住商不动产高屏澎区协理林祺博分析主要原因有二。
一是南二都过去房价长期处于低档，房价维持一字头许久，因此相对涨幅空间大。
二是南二都近期吸引高科技产业进驻，带动经济发展之虞，也为区域带来高收入的科技新
贵移入，因此虽说两都成为金流的强力磁铁，进而推升在地房市发展前景。
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6.备注:
少子化 房子必跌?
人口净移出 房价大跌?