1.媒体来源: 大纪元
2.记者署名: 大纪元记者骆亚采访报导
3.完整新闻标题: 李嘉诚打折30%卖香港住宅项目 专家解读
4.完整新闻内文:
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李嘉诚长实7折抛售新盘亲海駅。（余钢／大纪元）
【大纪元2024年05月19日讯】（大纪元记者骆亚采访报导）李嘉诚创办的长江实业集团有
限公司（长实集团）5月19日将香港新界部分住宅项目降价三分之一销售，这是中共房市
新政下，李嘉诚的再打折卖楼。专家认为李嘉诚对后市不看好，他作为中国经济的风向标
，提前布局规避风险，将资产从香港撤离。
5月19日，长实集团在香港新界西北地区的住宅项目“#LYOS”进行公开出售，包括分层大
楼单位售价比首次公开发售的有25%的折扣，而花园复式户则有最高约32%的折扣。
而这次并非是长实集团首次降价售楼，早在2023年8月，长实集团在九龙新区的住宅项目
“亲海駅II”新盘打折后的最低价，也比周边二手房便宜了三成，创下了过去7年来九龙
新区新盘的新低。
而上个月6日，长实集团在香港的港岛南港铁站项目（Blue Coast）的首次开盘，楼盘价
比同区域的其它楼盘低了6000元，相当于打7折，当天413个单位被全部抢光，销售额近75
亿港元，打破了十年来香港新楼盘单日销售的最高纪录。
专家：李嘉诚是中国经济的一个风向标
前大陆资产管理公司首席合规官梁少华对大纪元记者表示，李嘉诚一直是中国经济的一个
风向标。“在习近平之前，他和中国政府的关系都不错，包括邓小平，江泽民，胡锦涛。
所以在中国大陆，他投资了很多地产，然后也赚了很多。自从习近平上台之后，他对整个
政治经济的判断发生了一个根本的变化。他十几年一直在套现，一直在转移资产，大部分
资产转移到欧美、英国最多。”
旅美的经济学者黄大卫也向大纪元记者表示，李嘉诚在房地产销售方面把握的步伐跟节奏
非常好。“早在2013、2014年的时候，李嘉诚就把中国国内的大部分项目进行一个促销，
当时还出现了国内的新闻说不要让李嘉诚跑掉，然后到了2015、2016年中国的经济危机跟
股灾爆发，也可以看出他是非常精准。”
他认为，李嘉诚是提前布局，是对未来的一个风险的回避。“因为他的周期比较长，所以
他提前大概两年时间的周期。所以他会在市场刚刚开始转好的时候，就进行出手，而不是
在市场峰值出手。”
他强调，“李嘉诚的公司体量比较大，所以他的出手往往是意味着大概在一到两年或两到
三年之后，市场会进行一个大的逆转，这才是一个真正有意义的参考价值的地方。”
香港失去特征 变成大陆一个城市
梁少华认为，香港的繁荣与它的新闻自由、法治有特别的一个关联。“这些东西逐步失去
之后，维系它的繁荣，维系它与大陆不一样的特征就不存在了。”
“所以它有可能会慢慢地变成像深圳、北上广深这种国内的城市一样，没有什么特别的地
方。而它之前那个高房价，一些政策都是不可持续的，它下降也是一个必然的东西。”
他还强调，下降到什么级别无从判断，所以投资需求受到很大的压制。“政策可以短时间
释放一些需求，能够扩大成交量，但是这种需求短时间释放之后，它就没有持续的根本动
力，它就不能支撑房价一直稳定或者是上升，它总体上还是一个下降的通道。”
黄大卫也认为，香港这几年，尤其是在失去了亚洲金融中心跟世界金融中心的地位之后，
整体的一个楼市的支撑点就慢慢就转移。
“我们看到大型的外资企业，总体来说有一定的比例比较明显的搬离香港去了新加坡、首
尔及东京。所以香港原来支撑高房价、高租金的那一个群体，有相当部分已经是外移。”
他进一步分析，“我们看到因为过去香港能够依赖的中国大陆，目前的经济情况并不理想
，经济增长的确很乏力，尤其最近我们看到无论是房地产市场也好、制造业市场也好、国
际关系国际贸易方面来说，都是比较多不确定的、比较困难的因素。”
他强调，“所以大家都觉得李嘉诚的做法，是对未来的一个风险的回避，尽早去脱手一些
香港的项目。”
5.完整新闻连结: https://www.epochtimes.com/b5/24/5/19/n14253617.htm
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