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1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
记者邱书昱
3.完整新闻标题:
房价高涨退休族退无可退？专家点名四大区域：买房后还可多出数千万
4.完整新闻内文:
高房价、高物价，目前台北市新建案单价动辄破百万，新北市第一环也达到7、80万，对
于大台北已达退休年纪或是收入不稳定的长者，该选择那些居住区域，才能有好的退休生
活品质呢?若是借由出售市中心精华区房屋，买郊区相对便宜的房子来退休是否可行？
对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，台湾目前已走入高龄化时代，未来
民众退休居住需求将变的很重要，由于，退休族收入多数不稳定且对医疗需求度高，加上
有基本的生活机能需求，因此，选择生活环境佳、机能良好、有医院进驻、房价较低的区
域会是相对优质选择，甚至，如果市中心还有房可以卖掉，还可因为换到房价低廉区，而
拥有一笔充裕的生活资金，维持更好的生活品质。目前大台北的文山(万芳)、北投(荣总)
、三峡(恩主公医院)、淡水(马偕医院)等区域都是退休族可以考虑的区域。
陈杰鸣指出，近年台湾高龄化的趋势相当明显，国发会甚至更曾推估到2026年（民国115
年），台湾的老年人口将突破20%门槛，走向超高龄社会，未来面对老人常见的居住所需
，包含方便老人起居生活的通用无障碍住宅、有电梯管理、邻近医院、超市、餐厅、便利
商店..等生活便利性高具医疗的地区，都有机会为成未来房市的宠儿。
目前大台北民众退休常考虑，生活机能不错、拥有舒适居住品质且有医疗资源的区域，根
据内政部不动产资讯平台资料显示，以文山区每坪52.9万房价最高、北投区52.4万次之、
三峡32.4万排第三、淡水26.5万排第四，都跟北市市中心精华区每坪83.2万的房价有着每
坪30~50万的巨大差距。如果退休族群在北市精华区有个30~40坪的房子，一旦卖掉到这些
区域买房，将可多出1000~2000万的资金可以运用，还能明显提高退休后的生活品质。
以文山区来说，为传统的公教区，与北市精华的大安区为临，2024年住宅平均成交行情为
每坪52.9万，目前中古大楼也仅约6-7字头，房价仅约相邻的大安精华区的6-7成，加上拥
有很多绿地，区内也拥有万芳医院、景美商圈等医疗与生活机能，是很多想“离尘不离城
”的大台北退休族会优先考虑的区域。而且，目前文山区除了捷运文湖线外，目前兴建中
的捷运南环段更是区域发展一大利多，未来房市有一定的保值性。不过，文山区目前文湖
线沿线，除万芳医院站有热闹的商圈外，其余车站多无完整的商圈是缺点，可能要等行经
文山重要精华区的南环段通车后，才能弥补缺憾。
再以北投区来看，在目前空气品质日益低落的时代，北投在北市各行政区中，拥有相当不
错的空气品质，相当适合退休族考虑，2024年住宅平均成交行情每坪52.4万，与文山、万
华等都是北市房价相对便宜的区块。目前北投有荣总医院，退休族就医治疗没问题，加上
有天母商圈，更有火热的士林北投科技园区发展题材，区域房市为目前为市场关注的焦点
。不过，北投为北市的边缘地带，交通到北市仍有一段距离，加上北投有许多区域地处山
区，且有硫磺问题，容易加速房屋、家电老化，也是缺点，退休族群购屋时，需要留意的
。
至于三峡区也拥有恩主公医院的医疗资源，加上区内的北大特区街廓规划整齐、绿地广大
以及邻近台北大学，具有舒适的居住品质以及浓厚的文教气息，也是退休族群可以考虑的
区块。2024年三峡平均住宅成交行情每坪32.4万，中古大楼约3-4字头，与北市精华区每
坪有50万以上价差，如果退休族把北市精华区的房子卖掉，到三峡居住，将可多出数千万
的资金，想拥有高生活品质并不难。而且，目前三峡有捷运三莺线的建设兴建中，未来房
市具有一定题材，保值性也很不错。不过，三峡目前没有捷运是硬伤，如果退休族想到北
市，可能只能选择开车或是公共汽车，交通便利度较差。
最后淡水区，是大台北地区难得的慢节奏步调，风景优美，空气清新且房价低廉的区域，
近一年住宅成交行情每坪仅26.5万，大楼产品仅约3-4字头，近年又有淡海轻轨、淡北道
路、淡江大桥等多个交通建设，加上有马偕医院、家乐福、美丽新影城的进驻，让区域房
市拥有不错的生活机能与医疗资源，也蛮适合退休族考虑。不过，淡水推案量大，常常余
屋尚未完售，新屋又蓄势待建，转售卖压也高挂在各售屋网站，房价保持性较差，且淡水
到北市虽有捷运，但通勤时间久，是区域房市一大抗性，加上有海风对退休族群健康也有
影响，退休族购屋时也需多评估。
陈杰鸣表示，高龄化趋势下，民众对于退休后的生活确实需要有所规划。目前大台北退休
族无法离开高房价的精华区，往往都是舍不得精华区所拥有的行政、就业、就学、交通、
医疗等资源，不过，退休族群其实最需要的是医疗与生活机能，如果已无就学、就业等需
求，目前北市郊区或是新北不少区域其实蛮适合退休族群考虑的，而且，换屋后还可以拥
有更好的生活品质，值得退休族群多考虑思量。
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6.备注: