卖方很嚣张？传桃园A7“集体锁住不卖”专家：现在哪里不封盘
东森财经新闻 记者张琬聆
桃园龟山A7重划区是近年北台湾首购热区，迎来麦当劳进驻让民众更有信心，却疑惑没看到
什么建商在卖，“建商这样一直锁住不卖，到底是在等什么？”许多网友也认同“惜售锁码
加价卖”，专家也直言，建商在控制成本、看好后市之下，倾向慢慢卖，各地都有此现象，
还开玩笑“现在哪家不封盘”？
A7重划区近日议题不断，网络曝光“车丽屋商场”设计图，将有麦当劳、星巴克、春水堂等
知名集团进驻，台湾麦当劳也进一步向《东森财经新闻》证实正配合业主的相关申请进度进
行中，“敬请期待并于正式营运后多多支持”。
民众却对近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢实业坊）的“home-sale售屋板”“感觉现在
A7预售新案越来越少，几乎都没看到什么建商在卖”，提及今年有印象是某建案的4期“刚
开案没几天就完销，速度太快根本跟不到”，还补充一开卖就只剩4房一坪52万元，因此好
奇“其他建商这样一直锁住不卖，到底是在等什么？”
建商锁盘慢慢卖 网友：卖方市场很嚣张
不少网友也认为有这状况，“有锁的没错，但放出来的也真的几乎都卖完了”，还听说某建
案“锁了一两栋，成屋比较高价，建商可以慢慢卖”、“现在供给越来越少正常啊”、“A7
真的是没有房子可以买”、“卖一间获利少10%，代销说先锁住”、“之前问林口的某案代
销也是说他们低估行情，卖一周就锁盘了”、“莺歌都敢新案锁两房了，现在卖方市场很嚣
张的”。
有网友便直言建商“赚烂”，“疫情前我记得代销嚣张程度跟现在差不多，疫情中认错求买
的一堆，然后现在看不到怎么输又嚣张起来了”，许多网友也对建商锁盘状况解释是“惜售
锁码加价卖”、“赚饱了，不卖”、“卖太快利润反而不好，持续加价卖才是利润最大化”
，“明知道现在主升段当然要惜售啊，卖飞很哭的”。
尤其眼见A7将有大型品牌商家进驻，“一个车丽屋商场就让投客高潮，建商还不惜售坐等抬
轿吗？A7的副本还有很多可打，有戏”、“A7万众期待的麦当劳要来了，A7大群组相当兴奋
啊”。
看好后市续涨 建商老神在在
“现在哪里不封盘？”住展杂志企研室总监陈炳辰对此现象开玩笑地说，建商锁盘的心态其
实各地都有，主因是近年营建成本较高又缺工，建商多先控制确认好成本后再销售，且看好
后市价格应会持续走涨，不须一时卖完，所以普遍慢慢卖。
回头来看A7的市况，陈炳辰反而认为锁盘情况并不严重，主要是去年不少建案延后推出，让
整体推案量确有衰退情势，今年则蹲低跳高，牛角坡路段与华亚园区都有知名建商如宝佳、
富宇的指标大案，其他区域也有一定推案量如丰邑、颐昌、润隆等新案都受瞩目，新案房价
站稳4字头，虽然目前机能还是以捷运站、华亚园区为主，但未来居住人口趋多，带动生活
机能也水到渠成。
陈炳辰补充，今年桃园市的新案预售热区除了A7外，还有A20、大园、山鼻、中路、青埔、
杨梅以及回龙的桃园门牌，而建商推案则不心急，房市后况看好下也能拉大获利空间，不论
是惜售、暂缓销售都显老神在在，像新竹、基隆，乃至于台中也有类似情况，卖方市场高姿
态不言可喻。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/170494
建商看好后市续涨，没有很想快点卖，
想买房的买家要多多讨好建商，让建商想卖房的意愿高一些。