老牌建商爆“一屋多卖”欠上亿跑了！他才付头期“新房隔天被扣押”　厂商气到拆光装
潢
风传媒
陈怡颖 2024-05-07 12:17
花莲吉安乡有民众欢喜买完预售屋，却在交屋前夕收到代书通知，建商疑因欠债上亿跑路
了！甚至由于“一屋多卖”导致受害者众多、金额难以估算，房子恐将被查封；而且建商
当初签约时都没让买家签履约保证，这下恐怕不只无法过户，钱也讨不回来，疑似早有预
谋。
根据《东森新闻》报导，一位刘先生去年9月帮爸妈买房，看中了这栋总价590万元的房子
，今年4月7日付完120万元头期款、正准备搬入新屋前夕，却在8日交屋当天突然被代书告
知，因为建商“太极建设”涉嫌积欠千万债务潜逃海外，房子已经被扣押。
最恶劣的是，建商先前“一屋好几卖”，受害者超过60人，由于其中一位债权人被“太极
建设”拖欠6000万元因而提告假扣押，房子很可能被全部查封，下游厂商拿不到款项，直
接把房子的铝门窗、水电、消防等设施全部拆光光，导致买家明明付了钱却无法入住。
据了解，“太极建设”由负责人于大钧在2002年创立，由于价格普遍低于行情，往往建案
一出就会销售一空，一步步扩大规模成为有限公司，除了是花莲当地相当有名的老牌建商
之外，在林口万华、大安也有分部，吉安火车站前地标太极天地也是旗下建案之一，事发
后却已经悄悄改名为“天地心建设”。
无奈的是，太极建设事前“刻意不告知”要签“履约保证”利用漏洞卷款，疑似早有预谋
；受害买家们出于信任签下预售屋红单，没想到却发生恶意倒闭卷款落跑事件。60多位受
害者虽然成立自救会，却根本不知道可以找谁要回这笔钜款。
目前“太极地产”已经人去楼空，有知情人士表示，于大钧已经潜逃到国外，他很早之前
似乎就有借款纪录，积欠金额可能高达上亿。
“履约保证”是什么？
所谓“履约保证”常用于保障房地产交易或大型商业合约中的买家权益，确保卖方或承包
商能履行合约义务。具体来说，履约保证通常涉及以下几个方面：
1.第三方担保：通常会有一个第三方机构，如银行或保险公司在交易过程中担任中介的角
色，确保合约条款得到遵守。
2.资金托管：在房地产交易中，履约保证常见于资金的托管服务。买家的购房款项会先存
放于一个第三方的托管账户中，直到卖方完全按照合约规定履行了其义务（如房屋修缮、
建设完成等），托管方才会将款项释放给卖方。
3.风险管理：履约保证可以减少买方在高额交易或复杂项目的风险，如果卖方未能履行合
约条款，履约保证则提供一个金融安全网，保障买方的投资不受损失。
4.增强信任：履约保证能增强交易双方的信任，使买卖更加顺畅，有助于提升买方的信心
。
5.求偿途径：如果卖方违约，买方可以通过履约保证要求担保方赔偿损失，而不必直接与
违约的卖方进行长时间且耗费的法律争端。
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