1.媒体来源: 联合新闻网
2.记者署名:何醒邦
3.完整新闻标题:活到老还到老 多国推50年房贷 瑞典最长105年贷贷相传
4.完整新闻内文:
馨传不动产智库统计全球15个主要国家房贷年限，过半数国家房贷年限介于40年至50年；
其中英国、韩国均放宽年限，但法国、加拿大则收紧年限。
智库执行长何世昌表示，台湾目前房贷年限定为40年，在全球各国里属于中间位阶，未过
严苛或宽松；虽放宽年限可降低购屋族每月还款压力、更易买房，但同时也可能刺激房价
上扬。
全球主要国家中，以瑞典的房贷年限105年最长，主因是瑞典房贷族多已习惯“只还利息
、不还本金”。2016年3月，瑞典国会修法将房贷年限降至105年，但年限依然久得惊人。
同样限缩房贷年限的还有法国与加拿大，因法国抵押贷款利率相对低，家庭贷款余额持续
升高，法国在2022年修改银行法规，自2023年起，法国所有银行房贷上限由原本的30年降
至25年，是房贷年限最短的国家。不过，因法国提供20％至40％首购族头期款补贴，因此
缩减房贷冲击力道有限。另外，加拿大则把房贷上限由40年减至35年。
日本、韩国虽都有50年房贷，渊源却大不同。韩国政府为了协助首购族买房与救房市，自
今年7月起，将房贷年限由40年延长至50年，并提供予首购族申办，各大银行出现申贷大
爆量的盛况。
日本在1990年代，已有数家银行提供100年房贷方案，如今似乎不复见，最长房贷剩下50
年。虽然如此，但英国却受到日本的启发，于2022年首度推出50年房贷方案。
何世昌解释，目前全球50年期以上的房贷方案大致有二种不同机制，第一种“一代制”最
为常见，房贷必须在一代内还完，因此多有申办年龄限制，最晚还款年龄通常在75岁至85
岁不等。第二种是“多代制”，如日本百年房贷、英国50年房贷等方案即属于此类，房贷
族可把债务转移至下一代，“贷贷相传、代际借贷”的模式由下一代继承房产与债务。
何世昌指出，与他国相比，台湾房贷年限40年并未过久，还属合理水准。虽然延长房贷年
限会增加总体利息负担，但贷40年不代表非得还满40年，房贷族存到钱、或者房屋转售即
可提前清偿。再者，延长房贷期限可降低每月还款金额，减少房贷族因还不出钱而违约的
可能性，可谓利大于弊。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://udn.com/news/story/7241/7457372
6.备注:
好啦~贷105年倒是可以，贷个1200万月缴1万，结案
老爸老妈缴不完儿子继续缴儿子缴不完孙子跟着缴。