[新闻] 活到老还到老 多国推50年房贷瑞典最长105

楼主: CF661020 (秋风之痕)   2024-05-07 11:45:32
1.媒体来源: 联合新闻网
2.记者署名:何醒邦
3.完整新闻标题:活到老还到老 多国推50年房贷 瑞典最长105年贷贷相传
4.完整新闻内文:
馨传不动产智库统计全球15个主要国家房贷年限,过半数国家房贷年限介于40年至50年;
其中英国、韩国均放宽年限,但法国、加拿大则收紧年限。
智库执行长何世昌表示,台湾目前房贷年限定为40年,在全球各国里属于中间位阶,未过
严苛或宽松;虽放宽年限可降低购屋族每月还款压力、更易买房,但同时也可能刺激房价
上扬。
全球主要国家中,以瑞典的房贷年限105年最长,主因是瑞典房贷族多已习惯“只还利息
、不还本金”。2016年3月,瑞典国会修法将房贷年限降至105年,但年限依然久得惊人。
同样限缩房贷年限的还有法国与加拿大,因法国抵押贷款利率相对低,家庭贷款余额持续
升高,法国在2022年修改银行法规,自2023年起,法国所有银行房贷上限由原本的30年降
至25年,是房贷年限最短的国家。不过,因法国提供20%至40%首购族头期款补贴,因此
缩减房贷冲击力道有限。另外,加拿大则把房贷上限由40年减至35年。
日本、韩国虽都有50年房贷,渊源却大不同。韩国政府为了协助首购族买房与救房市,自
今年7月起,将房贷年限由40年延长至50年,并提供予首购族申办,各大银行出现申贷大
爆量的盛况。
日本在1990年代,已有数家银行提供100年房贷方案,如今似乎不复见,最长房贷剩下50
年。虽然如此,但英国却受到日本的启发,于2022年首度推出50年房贷方案。
何世昌解释,目前全球50年期以上的房贷方案大致有二种不同机制,第一种“一代制”最
为常见,房贷必须在一代内还完,因此多有申办年龄限制,最晚还款年龄通常在75岁至85
岁不等。第二种是“多代制”,如日本百年房贷、英国50年房贷等方案即属于此类,房贷
族可把债务转移至下一代,“贷贷相传、代际借贷”的模式由下一代继承房产与债务。
何世昌指出,与他国相比,台湾房贷年限40年并未过久,还属合理水准。虽然延长房贷年
限会增加总体利息负担,但贷40年不代表非得还满40年,房贷族存到钱、或者房屋转售即
可提前清偿。再者,延长房贷期限可降低每月还款金额,减少房贷族因还不出钱而违约的
可能性,可谓利大于弊。
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6.备注:
好啦~贷105年倒是可以,贷个1200万月缴1万,结案
老爸老妈缴不完儿子继续缴儿子缴不完孙子跟着缴。

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