※ 引述《macbook12 (12吋苹果)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: UDN
: 2.记者署名:
: 林丽玉
: 3.完整新闻标题:
: 对柯文哲慈悲就是对郝龙斌残忍！绿要求三大案硬起来 蒋万安回应
: 4.完整新闻内文:
: 台北市长蒋万安今赴议会报告第一次追加减预算，绿议员许淑华、简舒培、陈贤蔚质询台
: 智光、北士科、京华城三大案。简舒培质疑，蒋万安要政风调查三大案“嘴巴积极、人很
: 消极”、“连李四川都比蒋万安积极”，绿营议员要蒋万安撕“佛系标签”展现攻击力，
: “对柯文哲慈悲，就是对郝龙斌残忍”。蒋说，他立场一致，就是即刻请政风调查，积极
: 厘清真相。
: 议员许淑华今天也点出北士科案潜在投资人的访谈会议有五大疑点，包括发声明称没有出
: 席北士科访谈会议的元大签名有猫腻，包括时间不对、当时的北市府副秘书长林育鸿没签
: 名、出席人员名字还不对等，要求市府指派政风处立即启动北士科争议纪录调查，并调查
: 前副秘林育鸿，一周将结果函覆议会，并且不得找人顶罪，“不能再有第二个余文。”
: 蒋万安说，不仅会议纪录、还有元大声明，一比之下的确有落差，绝不会包庇，已经请政
: 风深入调查，政风处会将调查询问完，会尊重政风调查程序，不会追求快。
: 民进党议员陈贤蔚则质疑蒋万安，处理三大案太佛系“对柯文哲慈悲，就是对郝龙斌残忍
: ”，要蒋展现魄力、撕掉佛系的标签。蒋万安说，市府一开始的立场都一致，就是即刻请
: 政风调查，积极厘清真相。
: 民进党议员简舒培则质疑台智光案，质疑台智光启动解子约，月租费从4月降至1761元，
: 北市府预算应该会节省5千多万元，但为何今天的追加减预算，并没有追减警用监视器传
: 输费的五千多万元？
: 蒋说，因台智光会进入争议案件，发文终止合约之后，要跟台智光议价，不过议员仍质疑
: ，蒋万安是不是打假球？主计处表示，因3月分就编好第一次追加减预算，第二次追加减
: 、8月底送的时候，就会追减这笔五千多万元。
: 5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
: https://reurl.cc/gGMWmp
: 6.备注:
: 小草们心中的尊者是不是要从阿伯变成葱神了
喔～～有没有看到一堆人在鬼扯
哈～
https://imgur.com/bTCwGWs.jpg
这是元大的声明稿嘛～～
https://imgur.com/yqfgOx0.jpg
这个是个人的声明稿
看起来是林立人跟王柏胜
不然你自己对下面的字迹～～
https://imgur.com/ceQp9Jx.jpg
https://imgur.com/dG6tz89.jpg
不过针对这样的讲法
当时的产业局许健辉主任在今天下午已经现身说法
等一下不急的话各位可以听听看～～
还有我这招叫
遇强即屈
借花献佛～～
一、产业局许健辉主任说词
许健辉表示当时确于下午2时召开会议
谈论内容也均以北士科相关议题为主
录影如下：
１１３．５．１
台北市议会议员质询事项
https://reurl.cc/kOEZ3G
０２：４９：００开始
游：请问第一个，元大说他们当天是四点入府，你们说是两点
我们先从会议时间开始厘清，请问倒底是两点还是四点？
许：报告议座，我们是１２月１４日下午接到副秘办公室的通知，
１２月１６号下午两点要邀这个元大人寿要谈北士科的这个招商案
那我们最后会议也准备是都在下午两点
游：开始也是下午两点吗？他们也是两点来吗？
许：是。是，他们．．．大概１点５０几分就到了
游：ＯＫ，所以是第一个元大跟市府不一样的说法
第一个不一样，那我厘清一点，元大不是你们邀请的，
是接受林大秘书长的邀请。只是要求你们去邀请的？
许：再跟议座报告，我们第二次流标之后．．．
游：我知道，你们根据有领标的人，可是日期是林副秘敲定的嘛，
你们只是负责通知而已的嘛
许：是，由林副秘主持访谈的会议嘛有五场
我们先前有邀请元大人寿，但他们说还没有给确切时间
游：停，第二个你们要请他们来开会的会议主旨是邀请他们来谈
北士科还是内湖数位中心？
许：北士科。
游：确定？
许：是，北士科。
游：所以这是第二个跟元大讲法不一样
当天的会议内容，实质会议内容是
是谈北士科还是内湖数位中心？
许：主要是北士科。
游：有没有谈内湖数位中心的事？
许：额～报告议座，我已经不记得了
游：你不记得，可是你记得谈北士科？
许：对。应该这么说，每次流标之后我们都会找投资人做访谈嘛
游：所以，可能也有聊到？
许：因为他有投另一个案子
游：内湖数位中心？
许：是是是
游：所以你不确定有没有谈到？内湖的事？
许：我已经不记得了。有可能开场，但是我已经不记得了。
游：但是你们会议纪录完全没有提到内湖？
许：因为我们那天主要是要征询北士科的事
游：这个就是媒体最爱看到的血流成河，这个跟元大人寿金控的版本南辕北辙
如果你跟我说同时谈两个议题，元大不记得他们有谈北士科
只记得谈内湖。现在没有喔，我们科长是坚持只谈北市科，
有没有谈内湖他根本就不记得了，而元大只记得谈内湖，没有谈北市科
那有没有可能元大记错日期，他们是另外一天谈内湖
元大有没有谈过内湖数位中心的事？
许：我们局没有特别安排跟元大．．．
游：所以元大没有一次来跟市府谈过内湖数位中心？
好，如果上市公司公然～你知不知道私下跟记者说
柯市府根本就是伪造文书
当时你们叫柯市府
现在叫蒋市府
这么严重的指控
不管是柯文哲市长或蒋万安市长
他都在指控台北市政府伪造文书～～～
（略）
之后换蒋市长回应～～～
所以你看看
许健辉主任则表示：
当时确实于下午2时召开会议谈
内容以北士科为主～～～～
至于是否有谈论到内湖数位中心则是记不得了
二、地上权标租权利金底价依据
https://imgur.com/5zVsplR.jpg
https://imgur.com/xFQ88NZ.jpg
https://imgur.com/88pzUMe.jpg
https://imgur.com/iWCC2R5.jpg
这个北士科原来的地是用区段征收
区别如下：
https://imgur.com/xnX7Z7a.jpg
所以征收后的设定地上权要用
台北市区段征收土地标售标租及设定地上权办法
我昨晚看阴森台有一只猴子还讲错法条
快笑死～
不知道什么学校毕业的
https://reurl.cc/ZebjMa
https://imgur.com/noxpsil.jpg
这是郝龙斌时期的条文
地上权权利金有保底三成规定
但是没有什么要委托三家以上不动产估价师事务所先查估～～
不要乱唬烂
柯文哲时期则是：
https://imgur.com/Gkz9Eq6.jpg
因此
设定地上权权利金之底价
管理机关应委托不动产估价师事务所查估
其中设定地上权权利金之底价
应委托三家以上不动产估价师事务所查估
之后查估之底价
管理机关应提台北市市区段征收及市地重划委员会来审议
最后再报由柯文哲核定～～
这个印象中
台中市跟高雄市也没有郝龙斌保底的规定
至于为什么要这样做修正
看一下这个办法的修正理由就知道了
https://imgur.com/0dv5xn8.jpg
可知
本次修正系为考量本办法部分条文已不符时宜
为利于本市区段征收土地标售、标租及设定地上权等实务作业执行
并维护市有财产权益～～～～
经参考其他五都区段征收土地标售标租及设定地上权办法
中央及本府公有非公用土地标租或设定地上权之运作模式等
爰为修正。
修正条文第六条：
基于本市市有财产权益维护～～
标售、标租及设定地上权权利金之底价
纳入委托不动产估价师事务所查估底价机制
藉以提升底价估定之客观性～～
另基于市府一致性
设定地上权权利金之底价应委托三家以上不动产估价师事务所查估
上开底价查估应提送台北市区段征收及市地重划委员会合议制审议
https://imgur.com/zfJSdIk.jpg
有没有看到
现行法欠缺委托第三方查估机制
所以才修正～～
也可以知道郝龙斌时期没有委托第三方查估制度
三、地上权权利金之设定并无过低
https://imgur.com/owxTqt3.jpg
蓝色区域这个就是Ｔ１６、Ｔ１７、Ｔ１８
有议员质疑过低
当时的台北市政府也作出澄清
https://imgur.com/0K1KV2J.jpg
因为一直流标
要让它标出去
总是要做一些圆满处理方法
地上权开发属于增加政府财务收入作为
依目前各级政府相关土地开发类案如促参、设定地上权、公办都更等
多属一家投标即开标之程序
另鉴于北士科科专区的土地使用管制已相当程度限制可使用项目
且明定不得做住宅使用～～
再参考有兴趣或不愿投标的１４家厂商的访谈纪录
https://imgur.com/wU4d04S.jpg
要怎么改善
例如三块地一次标
我记得好像是８６亿元
风险太大
这个可以听听柯文哲怎么讲
https://reurl.cc/xaQOEZ
再来
https://imgur.com/2vECOiQ.jpg
当时的许健辉主任特别对Ｔ１８所为的说明
再来
https://imgur.com/i6Dkxpb.jpg
https://reurl.cc/xaQO14
这个地上权权利金底价
是台北市政府依法委托
宏大、永联、第一太平戴维斯
3家不动产估价师事务所进行查估
经3家不动产估价师事务所
依不动产估价技术规则及相关规定进行查估并制作估价报告书后
台北市政府将估价成果送
台北市区段征收市地重划委员会
进行审议
并经与会委员同意～～
再来
台北市不动产估价师公会
也有表示
不动产估价师在估价过程中
系参采实际地上权标售个案进行实例比较
并估算当地最高利用度之下的收益回推地上权价值
该结论应符合市场并且于法有据～～
价格审定更经专家、学者等严格把关
将符合中立、客观且合理之立场
看到没有～～
有宏大
永联
第一太平戴维斯
这三家不动产估价事务所
跟台北市区段征收市地重划委员会
再加上台北市不动产估价师公会的背书
https://imgur.com/HOmtoWc.jpg
再来
https://imgur.com/mPIXbUY.jpg
议员大概也是攻击地上权权利金底价为什么要跟市价落差太大
但是我跟你说喔～～
北士科大概做厂办出租
跟特定标的可以处分土地、房屋而取得有财产利益
利用价值不可等量齐观
所以要跟买卖房地的市价脱钩
https://imgur.com/Bml6Sqx.jpg
再来
１１０年１１月１２日
88地号(T17街廓)计1家厂商参与投标
由新光人寿保险股份有限公司以投标权利金28亿元得标
(权利金底价为21亿9,007万5,760元)
溢价率达27.85%
93地号(T18街廓)计1家厂商参与投标
由新光人寿保险股份有限公司以投标权利金16亿200万元得标
(权利金底价为14亿6,627万7,717元)
溢价率达9.26%。
图利你还要公务员明知违背法令
违背职务上行为
还有对方因而获得利益的结果
溢价率这么高
新光人寿是会得到什么利益？
还不如干脆都用底价投标～～对吧
而之后１１１年１月１８日仁宝投标的溢价率更高～
最后～～
奇怪～你们只打柯文哲
上面这些专家、委员会的背书居然不打就省略
真是好笑
四、两阶段评审与三阶段评审
新光人寿的地上权案不需要投资计划书
只需要通过两阶段评审
一个月后的金仁宝地上权案则是变成三阶段评审
https://imgur.com/KzzgqYb.jpg
啊～～就这个地上权设定有ＳＯＰ
https://imgur.com/pR3RP6D.jpg
再看一次柯文哲所讲的你就可以明暸
https://reurl.cc/xaQOEZ
附带一提这个ＳＯＰ图表
跟ＢＯＴ不一样
看左边打勾的
其实地上权都是用价格标就好
https://imgur.com/Fe9S2a2.jpg
只是Ｔ１６规模较大
比较多厂商要抢
就比较慎重一点做三阶段审查
https://imgur.com/z2BGfJQ.jpg
但是喔～～
这个Ｔ１６三阶段审查不用像右边ＢＯＴ审查的程度那样强
直白的讲
就是重罪羁押也要审查逃亡、串证
但是程度不用像第１款、第２款那样强一样
https://imgur.com/Fe9S2a2.jpg
人家也有提出采取不同阶段的理由～～
最后
参考资料如下：
https://reurl.cc/Vz1ja5
慢慢找你都可以找到本文全部资讯
还有事件的流程
嘿嘿～～
当年台北市政府承办人员几乎也澄清过了
不过议员现在还是拿出片面资料来打
很闲喔～～
打不腻喔～～
https://imgur.com/kXfKAGJ.jpg
五、结论
１．许健辉主任则表示：
当时确实于下午2时召开会议
谈的内容以北士科为主～～～～
https://reurl.cc/kOEZ3G
０２：４９：００开始看～～
２．地上权权利金依据与修正理由为何
可参考～～
本次修正系为考量本办法部分条文已不符时宜
为利于本市区段征收土地标售、标租及设定地上权等实务作业执行
并维护市有财产权益～～～～
经参考其他五都区段征收土地标售标租及设定地上权办法
中央及本府公有非公用土地标租或设定地上权之运作模式等
爰为修正。
３．地上权权利金底价并不低
有宏大
永联
第一太平戴维斯
这三家不动产估价事务所
跟台北市区段征收市地重划委员会
再加上台北市不动产估价师公会的背书
https://imgur.com/HOmtoWc.jpg
没有这些人的背书柯文哲也不敢审断～～
４．两阶段审查、三阶段审查
这个地上权设定有ＳＯＰ
https://imgur.com/pR3RP6D.jpg
有空的话可以看一下柯文哲所讲的
你就可以明暸～～～
https://reurl.cc/xaQOEZ
再来～～
https://imgur.com/Fe9S2a2.jpg
人家也有提出采取不同阶段的理由～～
最后～～
这个国家很危险
大家都很忙
不要每天没事在那边弄来弄去的～～
哈
以上