新青安助攻！329档期全台新建案总销7810亿　房价“易涨难跌”
根据房屋交易网的统计，今年329档期，预售屋的新建案数达到380件，年增三成，总销
7810亿也是历史次高，专家分析，新青安带动买气，是关键原因，也让市场弥漫，再不买
就更贵的氛围，让投资客也陆续回笼，也让房价继续呈现“易涨难跌”。
预售屋销售人员：“冷风暖风换气干燥的效果都有，我们都会安装，这都是标准配备。”
屋内设备动线空间规划，都详细介绍，建案在板桥蛋黄区，主打总价1300多万的小豪宅，
目标客群就是首购族。
建筑公司董事长赖建程：“从去年新青安上路之后，一直到今年，从前两天政府统计出来
，每三户贷款就有一户，使用这个新青安贷款，利息有补贴，而且其实他认定的这个内容
来讲是很宽松的，他只要名下没有不动产，其实就可以认定了。”
新青安上路以来，平均每月有超过5000户申请，远高于旧方案每月，只有不到2000户，意
外成为房市回春的强心针，从329档期就先看出一波助攻。
记者周祐萱：“根据房交易屋网的统计，今年329档期预售屋的(新)推案量，达到了380件
是年增三成，而总销也达到(超过)7800亿，创下历史次高，这也显示今年建商，对于销售
状况具有信心。”
建筑公司董事长赖建程：“去年大概从7/1开始，整个下半年因为，平均地权条例上路的
关系，所以其实整个预售屋，在去年下半年都没有推，大家都等到今年329才推，去年度
下半年度，很多人都不敢买预售屋，今年大家都出来买，所以今年整个329，我们认为可
能会延续到520。”
细看各县市的预售屋状况，以桃园市最热，在重划区助攻下，有97件总销为1563亿，年增
率127%，而台中表现也很旺，仍聚焦在传统热区，包括北屯、西屯及南屯等，精华区块都
有指标案登场，至于新北虽然案量及个案，被桃园跟台中超车，但整体量能是向上成长，
反观台北最冷，因为去年基期较高，今年总销重跌幅超过5成，衰退最多。
房屋交易网公关组长林哲纬：“整个大选底定，然后加上还有新青安的持续利多，它也帮
助一些首购，降低他的购屋门槛，所以那建商在看到这个买气回温的状况下，他自然不会
放过这个机会，另外一个重要因素就是房价的关系，大家也知道，现在房价整个处在一个
高档位置，所以在市场会有预期说，我是不是越晚买越贵的心态在发酵下，很多首购买盘
或者一些(民众)，就会提早进场或积极进场。”
首购族就怕再不买，价格只会越往上攀，更贵负担不起既然有新青安就早点进场的心态，
带动房市恢复活络，也促使买盘溢出流向预售屋，即便去年的修正平均地权条例，禁止预
售屋换约转售，要抑制炒房，但看到市场在回温，更吸引投资客回笼。
商仲业主代表服务部董事黄舒卫：“以目前来看，不只是首购族在资金这个带动下愿意进
场，看好未来价格的涨势，一般的置产族甚至投资族，愿意进场锁住成本的趋势，也是越
来越明显，平均地权条例有所谓的，禁止换约的这个规定，但是我们看到在这个所谓的，
2年到3年的施工期，如果大家愿意把筹码或资金，锁在这样子的物件上面，的确可以赚到
非常丰厚的价差。”
过去快速转手的炒房模式已然消失，不过把操作由短转长，却也让部分投资客没离开市场
，让房价继续维持高点。
商仲业主代表服务部董事黄舒卫：“以短期这个通膨压力来讲，然后再加上我们看到，相
对来说整体的平均利率，仍然非常低，所以我们认为说，以升息或者打炒房的措施来讲，
现在都不足以抵抗比较强大，不管是置产或者是抗通膨的压力。”
房屋交易网公关组长林哲纬：“建商端他的营建成本，很难会有下降的空间，那再来会有
一些利多，政策性的利多，包含新青安去推升整个买气，那在供需的这个支撑下，其实你
说目前的价格，真的会比较呈现易涨难跌的状况。”
低首付虽是年轻首购族的小确幸，却也意外成为房市回温的助力，让市场弥漫着再不买更
贵的情绪，房价回落的这天，短期内还是很难看到。
(TVBS)
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