士北科地上权贱租案　游淑慧四疑点直指柯文哲：至少少了20亿权利金收入
三立新闻网 记者李鸿典／台北报导
民众党主席柯文哲在台北市长任内，将北投士林科技园区（北士科）T17、T18两块地的地
上权，标租给前民众党立委吴欣盈家族新光人寿，并免提投资计画，相较T16标租给金仁
宝集团，却要投资计画，权利金也差很多，引发质疑。国民党台北市议员游淑慧贴出2021
年质询资料，点出4大疑点，并用一句话直指问题核心：2021年正是不动产行情看涨时后
，这样逆市场操作，耐人寻味。
“士北科地上权贱租案，这不是新案，而是2021年我就质询过的事情”，游淑慧列出几个
疑点：
疑点一：地上权标租权利金底价设定，过去有保底规范，为什么柯文哲107年指示删除？
疑点二：T16、T17、T18公告地价、公告现值年年上升，土地越来越值钱，为什么市府权
利金设定反而越来越便宜？
疑点三：为什么新光人寿的地上权案不需要投资计划书，只需要通过两阶段评审；而一个
月后的金仁宝地上权案，同属一块基地，金仁宝却变成三阶段评审，要缴交投资计划书？
疑点四：新光人寿与金仁宝两个地上权案只差一个月，但为什么最后权利金却差百分之61
。
游淑慧指出，什么叫保底机制呢？就是地上权的权利金底价设定，不低于市价三成。这个
规定从中央到地方，许多县市都一致标准。郝市长时代是：三家估价+保底机制。但柯文
哲107年准备连任前突然指示，把保底机制删除。
游淑慧进一步说明，因为没有保底机制，当时T17、T18的权利金底价设定大概只有市价20
%不到，才导致让新光人寿可以用这么低权利金标到。
游淑慧透露，她在当年算过差额，如果有保底机制，当时权利金底价，应该订每坪50万到
60万左右，一万多坪的土地，市府因此少了至少约20亿的权利金收入；2021年正是不动产
行情看涨时后，这样逆市场操作，耐人寻味。“柯文哲与新光人寿、新光人寿与吴欣盈”
。
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