来帮猪位大概解释一下都更怎么算的 下面都用室内面积 (括号内是含公设)
假设有一块面积要都更 土地1000坪容积率300% 原住户刚好100户 每户室内30坪
建商算完这块地假设可以拿40%容积奖励
那总共可以盖4200(6300)坪的面积
原住户如果分回原本的3000(4500)坪 那建商会只剩下1200(1800)坪
建筑费用一坪30万再加上一些杂费 建商要出至少20亿才能改建好
20亿/1800坪 = 1,111,111
也就是说建商单价要卖到111万以上才会有意愿帮你改建
那如果建商预计那个区域单价只有80万呢?
20亿/80万=2500坪 建商会要求分回2500坪以上才有利润
(6300-2500)*2/3/100 = 25.33(38) 原地主平均分回的面积
所以要分多一点 要嘛提高卖价 要嘛降低建筑费用 这应该是四川内行的东西