1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
记者游智文／台北报导
3.完整新闻标题:
少子化和房价脱钩？专家：首波冲击会在这一年引爆 买房策略怎么订
4.完整新闻内文:
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新生儿人数减少，在不同时间点对各产业有不同影响，专家认为少子化对房市不是没影响
，只是时间未到。 报系资料照
人口警报响不停，内政部统计，今年3月出生数1万人，死亡数约1.7万人，死亡比出生多
了近7千人，已连续39个月“生不如死”，全国总人口数也持续下跌至2,341万人。
少子化问题严重，但房市似乎不受影响，很多人认为，少子化对房市根本假议题，新生儿
虽减少，但因为小家庭化、分户化，小宅化等，房子需求并不会减少，未来几十年都看不
到少子化对房市造成影响。但真是如此吗?
先来看看过去几年少子化和房市关系。
根据内政部统计资料，过去十年，主要都会区0~14岁幼年人口都下滑，台北市最严重，20
13年14岁以下人口约38.3万人，但去年2023年减至仅31万人，减幅将近二成。
高雄、台南、新北，减幅都在1成6以上，其中新北减少约9万人，高雄近7万。桃园、台中
，新竹县市年轻移民较多，也较敢生，但幼年人口仍全数呈现下滑。
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幼年人口锐减 房价涨一倍
过去很多人相信，根据经济学原理，少子化，人口减少，房子需求下降、房价应该要下跌
。
然而根据住商不动产统计实价资料，过去十年，台北市平均预售房价从2013年一坪81万元
，2023年已来到108万元。
其他都会区房价也都狂飙，其中台南、新竹市涨幅都超过一倍，台中市更从一坪18万涨到
45万，涨幅将近1.5倍。
少子化严重，房价却持续创新高，究竟问题出在哪里？
住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，少子化，人口减少的同时，生活型态也跟着改变
。过去一家人住，现在父母小孩分开住，人口减少的速度，远不如户数增如速度，造成需
求不降反增，在新屋供给不足下，房价因此一路走扬。
大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，新竹市、台中市以及台南市涨幅皆达一倍以上，主
要是三县市共同受惠于科技园区议题，吸引高购屋能力科技就业人口移入，出生人口虽减
少，但房市需求旺盛，垫高区域新案价位。
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2001年少子化关键年
少子化问题已多年，房价却持续上涨，少子化和房市已经脱钩了吗？
馨传不动产智库执行长何世昌观察新生儿人数减少，在不同时间点对各产业有不同影响，
认为少子化对房市不是没影响，只是时间未到。
他指出，2001年是少子化趋势的关键年度，那年新生儿人数骤降至26万人，且未再回到30
万人以上。
2001年之后，加上4年，也就是2005年，那时第一波反应出来，幼儿园需求明显下降，随
时间推移，国小、国高中与大学等教育事业市场大受打击。
2001年加上18年，也就是2019年，那时读完高中职的新鲜人投入职场，缺工问题浮现。
2001加上22年，也就是2023年，大学应届毕业生投入职场，缺工问题恶化的开始，且愈来
愈严峻。
依上述推测，2001加上30年到33年，也就是2031年到2034年，那时适婚年龄结婚人数锐减
，婚纱、婚宴需求急冻。
然后2001年加上40年到45，约在2041年至2046年，首购族需求下滑，对房市冲击的浪潮袭
来。
2041年少子化冲击房市终来到 该等到那时再买房?
何世昌表示，加上40至45年年的原因是，根据联征中心资料，目前首购族主力已延至40～
45岁，所以少子化关键年这批孩子变成首购主力最快也会是40年以后，说不定到时候会延
到45～50岁。
简单说，少子化要影响房市最快要到2041年，距离现在还有17年。
他表示，少子化对房市的冲击终将来到，但该等到2041年后再买房吗？
答案未必。
首先，2041年后房市进入空头，然而现在到2041年会涨多少？
如果17年涨一倍，2041后10年跌2～3成，晚点买并没有比较划算啊。
另外按照日本经验，少子化下，都会区仍涨、只有偏乡下跌，住在都会区等晚一点买，最
终可能“等了个寂寞”。
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