基隆东岸广场所有权诉讼 NET、市府、大日9名律师攻防
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2024-04-17 13:59p合报／ 记者邱瑞杰／基隆即时报导
主富服装公司（NET）以基隆市政府为被告，诉请法院裁判东岸商场2至4楼所有权。市府反诉NET占用商场，要求返还。NET基隆地方法院今天开庭审理，双方律师在审判长前攻防，针对所有权归属、2至4是否为独立空间、NET是否独立出资等争点陈述意见。开庭2小时半后结束，法官宣布6月5日再次开庭。
东岸立体停车场原来是地上1层、地下4层建筑，因为顶楼为和平广场，在地人多称为东岸广场。基隆市前市长林右昌任内以OT案招商，由大日得标营运。大日后来引进协力厂商NET，并增建2至4楼。大日负责停车场营运，NET负责商场营运。
去年底租约期满前，基市府重新招商，由微风集团出线。NET主张地上2至4楼为其独自出资增建，拥有产权。市府今年1月31日、2月1日办理点移交作业，引发NET不满，指控市府行为如强盗，并提起民事诉讼，寻求法院裁判所有权归属。
基隆地院今天开庭，市府和NET各派2名律师出庭。市府提出反诉，要求NET返还建物，并委由3名律师出庭。大日公司认为与这起民事讼诉有利害关系，用参加人的身分委由2名律师出庭，因此法庭共有9名律师，在审判长前论辩。
NET的律师用简报档案陈述东岸广场招商始末，主张2至4楼建物是由NET独自出资兴建，具有独立出入口，是独立建物，因此拥有所有权。基隆市地政局今年3月7月将所有权登记在市府名下，不符合法令规定。
东岸广场的地址是仁二路236号，市府律师说，NET没有东岸广场土地持分及所有权，NET并非独立出资兴建2至4楼，通往2至4楼的楼梯也非独立存在，目前也没有仁二路236号2、3、4楼地址，因此不存在2至4楼建物所有权。
大日律师表示，大日与NET在2017年签定的契约第1条，载明NET承租范围是2至4楼，NET既然是承租人，就不可能是所有权人，道理很清楚。此外大日公司提供NET租金折让，形同为新增建物出资，NET并非独自出资者。
NET委任律师陈义文未出庭，他在庭外表示，东外广场增建2至4楼，每一笔钱绝对都是NET出的。大日所说的出资，实际上是土地使用权折抵的概念。NET不是土地所有权人，但是建物所有权人，因此要支付类似“地租”的费用。当年增建有很长的兴建期，大日为此提供兴建期间优惠做为折抵，那是另外一回事，无关出资兴建。